根据CP24报道，安省政府于10月25日下午宣布了全面的住房改革，将在某些情况下推翻市政分区附例，允许在每个住宅地块上建造最多3个单元。

住房改革法案的具体内容在多伦多地区贸易委员会的一个活动上首次公开，当时省长福特和市政厅长克拉克出席了这一活动。福特在会上表示，政府的住房行动计划的第三部分包括“新的解决方案”，目标是使安大略的下一代人能够拥有自己的房子。

福特说：“我们不能浪费时间了，之前的政府看到了这个问题，但完全忽视了它。做出这个艰难的决定是需要勇气的。我们的政府永远不会忽视许多陷入住房困境的安省家庭，他们想要一个称之为家的地方。”

福特政府于10月25日提交了一项新的法案，包括一些立法改革和建议，并称这将有助于更快地建造住房，降低成本，能够实现在10年内建造150万套住房的目标。

作为该计划的一部分，保守党政府将凌驾于市政分区附例之上，允许在没有获得规划批准的情况下建造更多“缺失的中间类型”住房。

根据周二宣布的新的立法，在一个住宅地块上最多可以有三个住房单位，无需附例修改或市政许可。政府提供的一个例子显示，一个地下室单元和一个花园屋或后巷屋可以建在物业上，并出租给租户。复式和三套单元可以建在单一的住宅地块上，不用考虑市政分区附例。

在这项立法下，市政当局不能对单元的大小设限，也不能要求每个单位有多个停车位。这些单位豁免缴付开发费和公园用地专用费。政府官员希望这一举措将创造一种“更广泛的租赁住房组合”。

另外，各市将设立建房指标安省政府表示，将根据人口规模和增长情况为各市分配住房目标。多伦多市到2031年要创造28.5万套新住房。渥太华的目标是16.1万套，密西沙加的目标是12万套，宾顿的目标是11.3万套。

每个城市都必须作出“承诺”，概述如何实现建房目标。

不过目前尚不清楚，如果市政当局未能实现其住房目标会发生什么，也不清楚是否会提供任何额外收入来弥补费用降低带来的成本。

为降低建房成本，安省还将取消对经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的收费，包括开发费、公园用地专用税和社区福利费。此外，家庭大小的出租单位的开发费用最多可降低25%。

开发许可的保护区费用将被暂时冻结。政府官员表示，保护区机构在批准许可时将不再需要考虑污染或土地保护等因素。安省的36个保护区管理局精简为一个机构。开发法规将简化，重点关注洪水和侵蚀等自然灾害。

还有一些建议将允许政府"简化住房建设的程序"，包括取消要求市政当局为每一项开发计划草案举行公听会的规定，对选址计划的审查重点放在健康和安全问题而不是景观细节上，以及允许环境厅工作人员对总体开发申请作出某些决定，而不是等待厅长的批准。

安省表示，还将限制第三方就官方规划修订、分区细则修订以及“轻微差异和同意”向安省土地仲裁庭(Ontario Land Tribunal)提出上诉。这包括不直接参与开发案的个人或社区团体提出的上诉。

政府表示，这将加快审批速度，减少法庭的案件数量。

保守党在降低一些费用的同时，也增加了对终止合同或取消楼花项目的“不良行为者”的罚款。如果获批准，这项提议将把最高罚款从2.5万元增加到5万元，并允许将罚款的收益补偿受不利影响的消费者。

值得注意的是，在公布住房改革的同一天，安省政府已将外籍人士购房的非居民投机税从20%提高至25%。这是加拿大全国最高的税率。

新闻来源：https://www.cp24.com/news/ontario-announces-sweeping-housing-changes-allowing-up-to-three-units-on-many-residential-lots-1.6124078