加息使买家观望，多伦多租金暴涨31%

根据CTV报道，由于利率上升，更高的借贷成本让更多的潜在买家处于观望状态，租房人数增加，目前在多伦多一居室公寓的租金比去年同期上涨了20%以上，多伦多的整体租金比去年同期暴涨了31%。

报道称，多伦多地产局TRREB公布的最新数据显示，在2022年第三季度，多伦多一居室公寓平均租金达到2481加元，高于上一季度的2269加元，也高于去年同期的2061加元。

多伦多两居室公寓的平均租金同比上涨14.5%，达到3184加元。

与此同时，总挂牌量比去年同期下降了25.6%。

交易量也有所下降，但仅下降了17.3%，这表明对房源的竞争更加激烈。

TRREB总裁凯文·克里格表示：“由于大多伦多地区的移民、持学签和工签的人显著回升，再加上更高的借贷成本对买房市场的影响，可以明显看出来，在未来一段时间内，租房的需求依然非常强劲。”

2022年至今，加央行已经加息6次，大大增加了借贷成本。

TRREB认为，加息让一些潜在买家持观望态度，他们会选择继续租房，这对租金价格施加了进一步的上行压力。

TRREB的数据显示，多伦多的公寓空置率目前仅为1.9%，而在疫情期间空置率曾一度超过5%。大多伦多地区的其他区域，空置率从0.3%到0.9%不等。

此外，在本月早些时候，Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting 的另一份报告显示，多伦多的整体租金要价比去年上涨了 31%。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，目前紧张的租房市场，以及两位数的租金涨幅，都表明了多伦多需要更多的租房库存，但近几年一直缺乏建设。