根据Better Dwelling的报道，大多伦多的新建房屋需求已经完全蒸发。BILD GTA和Altus Group的数据显示，9月份新建房的销售额下降了90%。房屋的均价也在下跌，尤其是公寓价格，在过去的一个月内下跌了3万加元。该部分主要由投资者购买。

9月份，单户住宅（独立屋、半独立屋和镇屋）的基准价格跌至185万加元。到了10月再下跌了0.4%（-8,400加元），现在价格比2022年7月的峰值低4.2%（-80,698加元）。

公寓的价格下跌幅度更大，而且是突然出现的。9月份，一套典型或基准公寓的价格跌至116万加元。这比一个月前下降了2.5%（-30,200加元），自2022年2月达到顶峰以来，价格下降了7.4%（-93,100加元）。每月价格下降幅度几乎是单户住宅的5倍。价格调整幅度为10%或更多。

大多伦多地区新屋销售下降90%。大多伦多地区以投资者为主导的市场对新房的需求在9月几乎消失了。9月份仅售出45套单户住宅，比去年下降了96%。这是至少十年来销售最慢的9月。

整个大多伦多地区的公寓市场都处于类似的需求下降趋势中。9月份仅售出289套公寓，比去年下降89%。这组数据也是过去十年里最差的数据。

尤其是多伦多市中心在销售方面出现了急剧放缓。9月份仅售出109套公寓，与去年同期相比下降了92%。9月没有售出一户家庭住宅，低于去年同期的71 套。

大多伦多地区的新房库存正在上升，但仍未达到2020年前的水平。9月份新增库存11900套，环比增长14.3%。单户住宅库存下降至1,609 套 (-1.0%)；而公寓则从一个月前跃升至10,290 套 (+17.1%)。销售疲软往往会延迟新项目的发布，因此公寓的库存涨势有点令人意外。

较高的利率发挥着重要作用，限制了杠杆率和盈利能力。考虑到多伦多近60%的新公寓供应是投资者所有，这是可以预见的。不太容易预测的是投资者是否会很快重返市场。尤其是在投资者抵押贷款将在明年再次受到全球监管冲击的情况下。

新闻来源：https://betterdwelling.com/toronto-saw-zero-new-single-family-homes-sold-condo-prices-trim-30k-in-a-month/