根据《多伦多星报》报道，在加拿大央行首次加息后，2022年3月至4月期间，安省的公寓楼花转让数量增长了73%。根据仅面向场外挂牌的房地产经纪人平台BrokerPocket的数据，从7月到9月，转让挂牌数量增加了 129%。

Royal LePage表示，通常在一栋拥有300个单元的公寓楼花中，会看到30个单元在转让。现在，他说，数据已经接近60到80个单元。

Ujjwal Jain在2020年4月购买公寓楼花的时候，他从来没有想过这会花掉他几乎所有存款。

随着他拥有公寓的日期临近，为确保房产的当前市场价值与抵押贷款规模一致而进行的银行评估确定，他所购买的公寓单元的价值比他两年前的价值低150,000加元。

他在2020年签署购买协议时宣传的可变抵押贷款利率约为 1.5%。现在接近6%。现在他需要自己掏钱去弥补差价，因为他没有办法从银行借到那么多钱。

Jain感到很无助。他表示银行的估值太低了，这样的差价几乎没有人能布齐。他透露说他有朋友因为这个情况不得不向银行申报破产保护。Jain表示他几乎也要准备这样做。

房地产专家表示，除了估价不达标的沉重打击外，在大流行期间购买的数千名楼花买家现在还面临着不断膨胀的抵押贷款利率——在不到一年的时间里，抵押贷款利率上涨了两倍。

由于投资者的离场，许多待公寓项目的开发商暂停了计划，选择观望市场的变化。

根据Urbanation的数据显示，大多伦多地区的公寓楼花销售额在2022年第三季度同比下降了79%。除去大流行刚开始的低迷时期，这是大多伦多公寓楼花市场自09年金融危机以来最低的销售额。

如果公寓楼花买家由于估值过低，或是因为高利率而想要出手楼花，对他们来说最好的结果就是单方面提出毁约，损失10-15%的押金。但Keller Williams地产公司的经纪Ian Serota提醒说，开发商可以以此提起诉讼，这会给买家造成更严重的恶损失，甚至是破产。

LowestRates的贷款经纪人Leah Zlatkin表示，部分买家比其他人面临更大的风险。随着利率攀升，那些抵押贷款利率需要更新，或正在负担浮动利率抵押贷款的房主将难以支付额外的贷款。

在大流行期间购买了多套公寓楼花的买家此时就像拿着定时炸弹。利率宽松时期，投资者大量举债购买公寓，他们押注借贷成本将持续低廉，而公寓价格将无限期上涨。根据CMHC的数据，安大略省超过30%的房产归多套房产业主所持有。

Leah Zlatkin还提到一种情况：“这些买家中有一部分人也在多个预建公寓上使用了相同的抵押贷款预先批准，尽管按照规定这应该是不允许的。”

Leah Zlatkin表示，贷款机构无法追踪并确认他们是否用了同一个贷款预批去买两套不同的公寓楼花，因为楼花在未建成之前甚至没有一个地址。于是最后就造成他们购买的楼花数量完全超出他们的实际可负担能力。

现在并不清楚像这样用同一个贷款预批购买楼花的买家具体有多少人，不过基数应该在三位数上下。

新闻来源：https://www.thestar.com/real-estate/2022/11/05/developers-are-hitting-the-brakes-pandemic-buyers-are-panicked-as-appraisals-come-up-short-is-this-the-end-of-torontos-condo-mania.html