根据CBC新闻报道，由于劳动力短缺，加拿大政府计划到2027年迎接150万新移民。但是这样的人口涌入，住房问题焦虑将会加剧。

在Paul Askett 管理制造的怡陶碧谷工厂找到足够的工人来组装预制墙壁和地板是一项艰巨的任务。 他希望未来三年预计出现创纪录的新加拿大人潮会有所帮助。市场对安装在安大略省房屋中的工厂产品的需求正在激增，但Askett说，装配车间的工作人员通常短缺10%左右。

“这绝对是一个障碍。这是肯定的。大流行已经改变了我们的一切，”

布罗克波特家庭系统公司制造副总裁 Asket表示说，大流行期间流失单工人并没有在结束之后通过招聘迅速回流到岗位上。该建筑业务是众多难以找到工人的行业之一，全国约有100万个工作岗位空缺。

为了给这些岗位空缺提供帮助，加拿大刚刚宣布了创纪录的移民目标——未来三年内新增150万加拿大人——并计划在2025年引进50万人。联邦官员表示，这将有助于提振经济，但这些目标也加剧了人们对鉴于加拿大持续的住房危机，所有这些新公民都将在这里安家。

Askett 说他对政府的新移民目标感到鼓舞，因为他的公司经常雇用和培训新的加拿大人。

“对我们来说，这绝对是个好消息，”他说。“是的，我们期待任何新人，因为我们可以指导，我们可以培训和提升人们，并希望为他们提供有报酬的工作。”

全球营业税软件和房地产咨询公司Ryan ULC的温哥华房产税专家Paul Sullivan沙利文表示，加拿大需要一个更好的计划来提振遭受重创的经济，并确保为即将到来的加拿大人提供足够的住房和服务。

“我们每年建造大约265,000套房屋。在这里，我们谈论的是每年有500,000名移民进来。在我们谈论移民涌入之前，我们必须认识到目前的供应是不足的。”沙利文补充说，不仅仅是住房供应的问题，还有配套的基础设施。

沙利文：“这不仅仅是房子，还有托儿所，交通，医院。有什么计划，伙计们？就像，你不能一直把人扔进去。”

虽然有些人担心创纪录的新公民涌入会使房价飙升，但数据专家表示，这种担忧没有坚实的基础。

多伦多城市大学城市分析研究所所长Murtaza Haider（海德）研究加拿大移民和房地产数据。

Haider说，之前的研究表明，联邦计划每年增加约150,000至200,000人的移民，他们会住在三四个人居住的房子中，所以预计新移民对房价的影响不大。

海德认为绝大多数的新移民没有足够的现金和积蓄开始买房，所以他预计不会对房价造成大的压力。相对而言，他认为这批新移民会对租金市场产生更大的影响。

Haider表示，新移民在房屋所有权周期中变得活跃大约需要两到三年的时间。

他说： “因此，如果我们在2023年引入50万移民，在2024年再引入50万移民，我认为他们将在2026年和2027年之前对所有权或自有住房施加压力。”

过去的研究，以及在大流行期间住房市场过热、移民被冻结时的封锁期间的经验都证明——移民并不是导致住房成本飙升的原因。

Haider提及大流行期间的房价上涨：“到2020年12月，由于机场关闭，移民几乎为零，但那段时间加拿大的房价出现了前所未有的上涨。”

海德认为，住房短缺的真正原因是系统性未能确保建造足够的库存，他说这个问题可以追溯到几十年前。政府现在已经意识到住房危机的严重性。

对于与住房相关的建筑行业劳动力短缺问题，研究建筑业劳动力数据的组织 BuildForce Canada 预测 ，到2027 年，加拿大建筑业将需要超过120万工人，需要招聘171,850名工人。此外，他们预计一旦婴儿潮一代退休，将造成29,000个建筑工人岗位的短缺。

从2016年到2021年，移民占加拿大劳动力增长的五分之四。2016年至2021年期间进入加拿大的130万人中有748,120人，也就是超过一半的新移民是以经济类别移民的身份进入加拿大。

从数据上看，移民无疑是加拿大劳动力增长的主要驱动力。

加拿大政策替代中心的政治经济学家兼高级研究员里卡多·特兰詹（Ricardo Tranjan）表示，积极的移民政策对建筑业至关重要。他说，新移民为经济注入了活力，而加拿大一直依靠移民来满足劳动力需求。

“我们现在看到的劳动力短缺——这是影响通胀上升的因素之一——部分原因是过去几年我们没有欢迎足够的移民进入这个国家。所以事实上，我们将有很高的目标并试图吸引更多人，这是个好消息。”

上个月公布的人口普查数据显示，移民和永久居民现在占加拿大人口的23%，创下历史新高。

根据加拿大统计局的数据，2016年至2021年期间抵达的移民平均比其他人口年轻，对于填补工作岗位至关重要。

特兰詹表示，来自加拿大新移民对住房市场的任何压力最初都将体现在租赁市场，加拿大需要更严格的空置率和租金控制缓解将会飙升的租金。特兰詹解释说，他注意到，加拿大许多省份的立法，在调控租金上涨方面非常宽松。这导致许多省份的租金大幅上涨。

尚德商学院教授Tsur Somerville表示，从历史上看，新移民大多数会选择在多伦多、蒙特利尔和温哥华等大城市定居。而那里的住房市场已经受到压力，因此担心移民增加对住房意味着什么并不是不合适的。

“如果你引进很多在市场上竞争的人，那些处于底层的人，最贫穷的人将是真正受到伤害的人，”他说。

据专家和建筑商称，尽管一些城市已经在简化建筑审批，或者现在允许后巷屋增加密度，但仍需要更多的出租单元。

但建筑商表示，如果没有工人，他们无法帮助缓解住房供应紧张的问题。

长期人手不足的Etobicoke预制工厂Brockport Home Systems的母公司Great Gulf Low Rise总裁Tad Putyra表示，他们制造的预制墙壁和地板，将有助于弥补建筑工地缺乏熟练贸易工人的问题，因为无论天气如何，产品都可以生产，但不能没有工人。

这就是为什么他赞扬加拿大创纪录的移民目标。

“你知道这是先有鸡还是先有蛋的局面，”他说。“我们需要人们建造房屋，这些房屋最终会被建造房屋的人占用，反之亦然。”

新闻来源：https://www.cbc.ca/news/canada/immigration-housing-fears-economy-construction-labour-shortage-targets-1.6641463