根据CP24报道，加拿大房地产协会在周二（11月15日）公布的房地产销售数据显示，尽管10月份的房屋销售出现了自2月份以来的首次环比增长，但房地产市场并没有复苏。

加拿大房地产协会周二透露，10月份加拿大全国的房产销售总量为35,380套，比9月份增长 1.3%，但比去年同期下降36%。

尽管60%的全国房屋销售额环比有所增长，仅大温哥华地区就增长了6%，但10月的房市活跃度仍低于COVID前正常水平的低端。

BMO经济学家卡维奇Kavcic表示，自2010年加拿大经济走出衰退以来，2022年10月份的房屋销量甚至是最平静的一个月。

TD银行的Rishi Sondhi也有类似的看法。

Sondhi在给投资者的一份报告中写道： “自2022年2月以来，全国房屋销售额已经下降了40%以上，其趋势一直保持在2012年以来的最低水平，而且似乎低于与收入和住房供应等基本面相符的水平。”

BMO和TD银行经济分析师将经济放缓的主要原因归咎于利率上升。最近几个月的基准利率和抵押贷款利率已经被上调，以应对几十年来未见的通胀水平。

这对消费者的购买力造成了压力，再加上新房源数量少，许多买家都在观望，等待房屋价格进一步下跌。

与此同时，市场上的新上市房源在减少，这是因为卖家已经意识到现在挂牌上市没有年初那么高。

CREA发现，10月份经季节性调整和新上市的房屋数量总计68,605套，环比增长2.2%。在非季节性调整的基础上，新挂牌量达到60,349套，比2021年10月下降1.3%。

尽管新上市房源在减少，10月份全国实际平均房价为644,643加元，比去年同月下降 9.9%。在季节性调整的基础上，达到643,743加元，比一个月前下降0.6%。

多伦多Heaps Estrin房地产团队总裁Cailey Heaps表示，在大多伦多地区，她认为房价从大流行高峰期下跌10% 后将趋于平稳。她表示，未来一年内，房价还会有1～2%的波动，但像多伦多市中心这样的地方，不会有急剧的下降。

BMO和TD的分析一致认为，房市价格下行压力将持续到明年，因为目前抵押贷款利率已超过5%，而且可能还会有更多加息。

Sondhi预测平均房价将回撤大流行期间涨幅的一半左右，但警告说供应水平是TD预测的主要风险。

Sondhi 写道：“部分房主因利率上升而感到房贷的压力，一些人可能被迫将他们的房产挂牌出售（尽管到目前为止，每月进入市场的新供应水平仍然低迷）。如果这些房主 中有足够多的人最终将他们的房屋挂牌出售，那么价格下行压力可能会超出我们的预期。”

新闻来源：https://www.cp24.com/news/canadian-october-home-sales-up-from-september-first-monthly-increase-since-february-1.6153446