加拿大的房地产市场10月继续放缓，与去年同期的繁荣相比，房屋销售量下降了三分之一以上，价格也自那时以来下跌了近10%。

CREA周二在一份新闻稿中表示，10月份售出的房屋的全国平均售价为644,64加元，与去年同期相比下降了9.9%，比2022年2月816,720加元的峰值下降了超过20%。

自今年2月之后，加央行已经六次上调基准利率，对房地产市场的影响是巨大的。

然而，CREA 表示，全国平均房价并不是一个客观衡量加拿大全国房地产市场真实价值的指标，因为它很容易被多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售所扭曲。应该通过房价指数来分析加拿大房地产市场的现状。

10月份的MSL房价指数（HPI ）为756,200加元，较上月下降了1.2%。CREA 称这是自6月以来的最小降幅。但与六个月前相比，HPI下降了8.2%。

虽然房屋价格已从高峰期回落，但较高的利率意味着房屋实际上并没有变得更便宜，因为现在的借贷成本是今年早些时候的两到三倍。

安省买家Sid Joshi对此深有体会。今年2月，他以大约40万加元的价格在渥太华郊区 Stittsville 购买了一套联排别墅。在大流行之前，他买的房子可能只需要30万加元左右。尽管涨价，但Sid还是鼓起勇气买了，因为他想开始建立资产，而且他大流行期间的低利率让他很容易负担得起抵押贷款。

“当我购买这套公寓时，利率为1.2%，所以我的月供仍然在可控范围内，在每月1,400加元，”他说。

不过由于Sid当时签署的贷款合约是浮动利率贷款，随着加央行开始持续加息，他的还款额就开始增加。他现在每月支付超过2,100加元，更糟糕的是，根据最近的房市销售情况，他如果想通过卖房来减轻财务负担几乎不可能，因为他的房子目前的市场价格只值360,000加元。

Sid表示：“这非常令人沮丧，我对购买这处房产的决定感到后悔。我应该等的。”

许多在大流行期间买房的加拿大人可能对Sid的故事很熟悉，当时创纪录的低利率给炙手可热的房地产市场注入了汽油，从而推高了房价。

10月份的房市数据清楚地表明，随着销售下滑和价格越来越低，趋势现在正朝着相反的方向发展。但CREA表示，有理由认为最糟糕的放缓可能已经过去了。

CREA的经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“10 月份又提供了一个数据，表明加拿大房地产市场的放缓正在结束。销量实际上从9月到10月上涨，而且连续第四个月价格环比降幅收窄。”

其他人则认为这种乐观情绪有点言过其实了。销售额可能已从9月的低点小幅回升，但仍比10年的10月平均水平低约15%。这表明，房市要恢复到某种表面上的正常状态还有很长的路要走。

BMO经济学家Robert Kavcic指出：“22年10月的房市数据是自2010年经济走出衰退以来销量最低的一次。”

新闻来源：https://www.cbc.ca/news/business/crea-house-data-october-1.6651867