上周CREA公布的加拿大房地产市场最新数据引起了不小的轰动。其中Zoocasa的房产经纪人就数据分析说：10月份房屋销售环比增长1.3%，这是自2月份以来的首次月度增长。有大约60%的加拿大房地产市场出现增长，新挂牌量在四个月内首次出现增长，这可能是买卖双方厌倦了观望并准备重返市场的迹象。

加拿大房地产协会主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 在公布数据时表示：“10月份，全国销售额出现自去年冬天利率开始上升以来首次出现增长。当然，我们知道需求在那里，所以随着借贷成本和价格的调整，一些人只是在等待再入市的时机。”

虽然一个月并不能形成趋势，但经济学家也看到了数据中的萌芽。

RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue ) 在一份报告中写道，10月份的月度房屋销售增长可能表明市场在过去七个月下跌36%后，已接近这次调整周期的底部。

BC省的维多利亚在10月份录得最大幅度的销售额增长，该地区10月份的销售额比前一个月环比增长了近20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售额也以个位数百分比增长。多伦多和卡尔加里的房屋销售额与上月持平，而渥太华的销售额下降了2.9%，蒙特利尔下降了2.4%，魁北克市下降了1.6%。

几乎每个市场的销售额都低于去年同期水平。

Desjardins 的加拿大经济高级主管Randall Bartlett在一份报告中写道：“10月份的住房数据让我们谨慎乐观地认为最坏的情况可能已经过去，但调整仍有一段路要走。”

丰业银行经济学家Farah Omran则表示，看最近的销售增长是否会引发买家重返市场，就像之前的下跌让他们远离市场一样，这将是一件有趣的事情。她认为，如果这些买家将10月份的房市结果解读为下跌，那么这可能标志着房地产市场调整结束的开始。

然而，Farah Omran认为，价格下跌的转折点将滞后于销售的转折点。

RBC的Hogue霍格表示，房地产价值确实继续下跌，但上个月的跌幅是自5月以来的最小跌幅。MLS房价总指数较前一个月下降1.2%，较去年同期下降0.8%，这是三年来首次出现年度下降。该指数目前较2月份的峰值下跌了 10%。

但霍格认为距离房市的拐点还有一段距离，尽管近期的数据表明这次房市调整期可能已经来到最后阶段。

在大流行期间涨幅最大的安省和BC省的房屋价格继续出现最大跌幅。安省MLS 房价指数跌幅最大的是剑桥，下跌22%，伦敦下跌18%，布兰特福德下跌18%，基奇纳-滑铁卢地区下跌17%，卡沃萨湖下跌17%，以及汉密尔顿-伯灵顿下跌17%。在BC省，跌幅最大的是奇利瓦克地区，同比跌幅达到18%。菲沙河谷地区则同比房屋价格指数下降了12%。

霍格警告说，即使预测房市修正处于后期阶段，也不意味着房市会立即再次升温，这是由于利率仍然很高并且即将上升。霍格再次重申他对房市的预测——基准价格会继续走低，直到2023年春季到达底部。

Capital Economics表示，10月份销售活动回温的迹象令人鼓舞，但其经济学家认为，现在说一切都清楚还为时过早。房地产市场不得不应对更高的利率，但Capital Economics预计它很快也将不得不应对更高的失业率。

它仍然坚持其房价从高峰到低谷下跌20%的预测，但承认这种情况的风险已经增加。

新闻来源：https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-more-signs-of-the-beginning-of-the-end-of-canadas-housing-correction https://stats.crea.ca/en-CA/