相比 2021年房地产市场有史以来破纪录的最火热的一年，2022年似乎是近十年加拿大房市最冷清的一年。房屋销售量相比去年同期在很多大城市几乎腰斩，而房屋售价也相比今年年初的高峰时期下降了几十万。而加拿大的房产经纪受此影响，收入大幅下降。

有统计预测，2022年安省的房地产经纪平均年收入下降4.5万加元。

自今年春季以来，全国房屋平均售价暴跌17万元，交易量相比去年同期都有近40%的跌幅。而这一销售量的锐减已经是连续数月，甚至跌破过去 10 年平均水平。

当深入看到房市最热门的区域包括大多伦多、大温哥华等地区的数据时，会发现销售量下降更为严重，这些地方的房产经纪收入缩水幅度也更大。

大多伦多地区房地产协会10月份的数据显示，该地区的房屋销售数量在10月份同比下降了49%。

更少的交易就意味着房地产佣金的缩水。经纪人和房地产分析师Daniel Foch预测称，安省的房产经纪人的年收入预计会平均减少45,000 元。Daniel Foch是根据CREA公布的年初至今的安省交易数据计算了这些数字。

根据Daniel Foch的计算，与2021年的活跃相比，安省市场今年的房地产佣金总额损失恐将达到30亿元，房产经纪的佣金的平均水平从2021年的125,000元降至80,000元。

该数字是基于2021年2270亿加元的总销售额，与今年预计的1510亿加元的销售额相比这将带来110亿加元的总交易佣金减少，使得最终总佣金数量为75亿加元。

Daniel Foch表示，他已经看到很多业内人士在今年经历的受挫和绝望。

在疫情大流行期间，有相当多的人转行加入房地产经纪行业，而这两年期间，房市交易也异常好，给地产经纪们带来丰厚的收益。现如今，这种交易量直线下降，给地产经纪们带来直接影响。

Foch补充道，如果房屋销售额下降30%，房屋价格下降8.5%，安省的GDP将会萎缩 1%。因此，房地产行业的低迷，不仅对地产经纪影响巨大、也对整个大环境的经济影响深远。

不过也有经验丰富的经纪人认为，这就是市场的起伏周期。之前异常疯狂的两年是不可持续的发展，如今只是市场的正常波动和调整。

Munden Realty的房地产经纪人Virginia Munden表示，虽然现如今的经济放缓与之前的经济放缓时期没有什么不同，但2021年的房市异常火爆是一个例外，而第二年情况又急转直下，这样大的变化对于很多新入行的房产经纪来说是十分艰辛的。

Munden表示自己从事该行业30年的历程中，从未见过像去年这样的一年。她回忆起一处有超过41个报价的房产交易，最终的售价比开价高出100万加元，她认为这本身就是不正常的市场形态。

相比之下，如今她看到房产的售价比去年春天以来的价格低了20-35%，而经纪人的报酬减少了30-40%。很多房产经纪甚至从今年 3 月以来就没有过成交的单子。

Munden表示，最终，能够熬过来、挺过困难时期的，都是那些抓住机会投资自己的人。

从事该行业的30年中，她和丈夫可能已经见过这种低迷的市场3-5次。而往往这种时期，正是寻找让买家重新进入的好时机。

Munden对于市场未来的的态度仍然乐观，她断言，一旦加拿大央行开始缓和加息周期，许多潜在买家就会重进入市场。而且她指出，从历史的角度来看，今天的利率仍然是很低的。

Munden分享了她当年的买房经历。那是大约32 年前，她买入人生中第一套房子时，当时的利率是14.25%。因此，今年导致房价下降的加息，所谓高昂的利率，从长期历史来看仍然相当低。如果买家能够重返市场，并且根据他们目前的情况——工作、生活等都感到舒服，那么现在就是购买房地产的好时机。

但即使在最好的情况下，市场复苏仍需几个月时间。与此同时，房地产行业正在尽其所能止血。

安省房地产委员会宣布了会员费用的减免，该委员会通过电子邮件通知成员代理人——自2023年3月1日起，所有新申请、续期申请和恢复申请的费用将从390元降至306元。从一家经纪公司转移到另一家经纪公司的代理商只需支付25元，而此前该费用为100元。

一些地产经纪公司也在他们的薪酬方案上做出创意调整，以保持房产经纪们的参与度和招聘的流畅性。

Foch表示，很多经纪在交易低迷时期，从事住宅租赁业务，也可以增加收入来源。

他补充说，许多经纪公司为代理商引入费用上限结构，或者不再坚持租用实体办公室来减少他们的开销。其他一些公司则为经纪人提供期权，并鼓励现有经纪招募新人。

根据Foch和Munden的说法，有一种经纪不太可能在经济低迷时期幸存下来——兼职的房产经纪。

Munden认识的一位地产经纪去年只有两笔交易，而他仅通过这两次就赚了180,000元。但这是特定历史时期的情况，这样的机会并不会经常出现，如果不在竞争的环境中寻找机遇，那么很可能会面临市场的淘汰。

新闻来源：https://storeys.com/ontario-real-estate-commissions-drop-2022/