据路透社报道，牛津经济研究所加拿大经济部门的房市报告显示，他们预测，一度火爆的加拿大房价预计将从峰值下跌17.5%，大约是08年金融危机期间跌幅的两倍。

加拿大央行连续快速加息，使隔夜利率在短短八个月内从接近零的水平升至3.75%，这消除了市场的一些动力，五年期抵押贷款平均利率翻了一番，接近5%。

但是，由于加拿大房价在大流行期间大幅上涨了50% ，目前预期的下跌不足以将价格降至可承受的水平。

加拿大家庭的债务与净可支配收入之比为1.85，是世界上负债最多的家庭之一，并且由于他们对浮动利率抵押贷款的敞口更高，因此更容易受到更高利率的影响。

在11月8日至22日对12位房地产分析师进行的民意调查中，峰谷修正预测，市场已经下跌了介于10%和30%之间。

牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 表示，较高的抵押贷款利率和大流行期间价格的恐慌性上涨使平均住房成本“比中等收入家庭的借贷能力高出 35%”。

他说：“我们预测房价将下跌 30%，同时收入稳定增长、抵押贷款利率趋于稳定以及住房供应增长强劲，这将导致房价到 2025 年底回到可承受范围内。”

而对于房价的下跌范围，牛津研究所收集的经济分析师的预测范围的中间值显示，分析师们预计房价需要从高峰到低谷下跌 25%才能让人们负担得起。（回复范围从 18% 到 35%。）

这与加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯 (Carolyn Rogers) 的说法方向一致。罗琳·罗杰斯在本周发表的一场演讲中表示，房价需要下跌才能恢复房地产市场的平衡。

根据调查中的预测中值，在今年与2021年相比上涨11.8%之后，预计明年平均房价将下跌10.0%，到2024年将上涨1.3%，落后于消费者通胀水平。

BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic说：“我们有一个独特的情况，需求已经破裂，买家没有资格或负担不起年初的价格。但是，在某些地区之外，没有大量的房源可供选择，卖家仍然可以说'不用了，谢谢’。”

上个月，全国的房屋开工率下降了11%。一方面，卖家推迟上市新房源以期房市在2023年春季反弹，而飙升的借贷成本同样拖累了需求。

由于目前的消费者通胀远高于加拿大央行2%目标的三倍，市场预计加央行的隔夜利率明年将达到4.25-4.50%的峰值。

多伦多和温哥华的房价是近年来房价涨幅最大的区域震中，预计这两个市场到2023年将分别下跌11.0%和9.3%。然而需要注意的是，自大流行开始以来，多伦多和温哥华地区的房价分别上涨了58%和35%。

大多数房地产市场专家表示，房价暴跌的风险很低。金融危机期间，美国房价暴跌40%左右，而加拿大市场仅下跌9%。

“在大流行之前的更‘正常’时期，房价下跌 30% 将被视为崩盘。但是，在当前背景下，大流行期间房价仅在两年内飙升了 50%，30% 的价格修正仍将使房屋价值高于大流行前的水平，”Stillo补充道。

新闻来源：https://www.reuters.com/markets/canada-house-prices-tumble-175-peak-trough-say-analysts-2022-11-24/