加拿大税务局提前行动，重拳打击炒房者！多伦多11年前交易被罚！

根据Yahoo Finance报道，加拿大针对炒房的新立法将于2023年1月1日生效，该立法旨在“减少市场上的投机需求，帮助抑制房价的过度增长。”

尽管还没有到立法实施的日期，但加拿大税务局CRA已经开始提前行动，正在通过加拿大各地法院重拳打击炒房行为。

最近的一个例子涉及一位多伦多房主，该房主质疑税务局拒绝其主要住所申请的决定。

报道称，这名多伦多房主在2011年、2015年和2016年纳税年度报税被CRA进行重新评估（reassessed），房主在上述3年时间内，在不同时期分别出售了四处房产。

其中最有争议的是这名房主2011年在多伦多的一次房产交易，房主认为CRA进行的重新评估已经超过了正常的三年追溯期，且进行的处罚过重。

房主表示，在2010年和2011年期间，她经常住在被税局盯上的住宅里，她认为这所房子是她的主要住所，所以当她在2011年卖掉它时，应该免征资本利得税。

但CRA不同意这种说法，称这名房主从未将她的主要地址、雇主T4地址或其他邮寄地址改为该房产地址。

税务局认为，这名房主在相对较短的时间内将该房产完全翻新后"炒房"，获得了巨额利润，该房产是带有盈利性质的，因此其收益应被列为100%的应税商业收入。

房主进行申诉，质疑CRA未将该房屋判定为主要住所。

法官最后裁定，认为房主在出售房屋时的收益应该纳税，因为该房屋并非是房主的主要住所，但房主的该过失不应被认定为严重疏忽，法官认为房主未申报收益并不是故意行为，而是“未关心需要遵守的法律”的行为。

据悉，加拿大税务局CRA近期严加审查温哥华和多伦多地区的房屋交易行为，已经进行了超过61,000次审计，想要从中找出逃税的人。

联邦内阁在提交给国会的一份调查中写道：“CRA已在BC省和安省完成了超过61,000次关于所得税、商品及服务税（GST）、新住房和新出租物业回扣的房地产审计。”