根据Vancouver Sun报道，Royal LePage的一份新报告显示，在联邦政府宣布即将实施的外国买家禁令后，出现了一个值得注意的现象——75%居住在美加边境的美国公民出手购买了加拿大的房产。不过这部分的美国买家此前就有在加拿大购买度假屋进行投资。

联邦政府实行的为期两年的禁令将适用于非加拿大公民和非永久居民，预计将于1月1日生效。

在宣布禁令后购买加拿大休闲房产的美国公民中，有77%的人表示，由于禁令的潜在影响，他们在今年年底前受到了影响。

Royal LePage表示，虽然预计度假屋将不受外国买家禁令约束，但在其发起的一份对1,506 名美国公民的调查显示，该措施对一些购买意向产生了“重大”影响。

在11月8日至14日期间接受调查的人中，大约有70%的人表示他们或他们的配偶拥有加拿大公民身份，并且至少 有43%的人在安省拥有一处度假屋房产。

大约40%的人在魁北克拥有一处度假屋房产，35%在加拿大海洋三省地区，32%在不列颠哥伦比亚省，17%在阿伯塔省，16%在萨斯喀彻温省和曼尼托巴省。

对于即将生效的外国买家禁令，Zinati's Barristers and Solicitors的律师John Zinati警告说，任何与海外买家打交道的行业参与者（包括房产经纪、开发商和律师）都可能面临最高10,000加元的罚款。

在特鲁多政府在 2022 年联邦预算中公布该计划后，议会于今年早些时候通过了《限制非加拿大人购买住宅物业法》。两年禁令适用于非加拿大公民或永久居民的外国公司和个人，包括直接和间接购买。

Zinati 先生表示，许多细节仍不清楚，但目前提供的信息表明，那些故意协助违法的人如果被定罪，可能会受到罚款。

Zinati先生表示：“对于1月1日之后的每笔交易，我们（其公司）都将要求提供加拿大公民身份或永久居民身份的证明。”

Zinati先生同时提醒说，海外买家禁令允许一些豁免。例如，难民、学生和与不受禁令约束的配偶或同居伴侣一起购买的个人可能符合资格。值得注意的是，拥有超过三个单元的建筑物不在禁令范围内。

Zinati先生正焦急地关注有关规则将如何实施的更多细节，以及最终规则是否会比政府最初的立场更宽松。

Zinati先生指出，安大略省法律协会联合会对该立法提出了担忧。一些律师也认为，可以以财产权属于省政府管辖为由，对该禁令提出质疑。

Zinati先生解释道，有趣的是，违反法律签署的销售协议不会无效。买卖双方仍然必须遵守合同。

之后，联邦政府将有任务要求财产所在省份的法院下令出售财产。海外买家不得从该销售中获利。

Zinati先生表示，执法过程将非常繁琐，他认为该禁令仅仅是联邦政府指望业内人士因害怕罚款而不与外国买家进行交易。

对于在年底购房的买家，Zinati先生表示，1月1日生效的禁令不适用于在2022年剩余几周内签署的协议，即使交易最终在2023年完成。

Zinati先生还认为，由于加息周期开启以来，加拿大房市一直处于低迷状态，新禁令对市场的影响不大。

新闻来源：https://vancouversun.com/business/money-news/75-of-u-s-owners-of-cdn-rec-properties-bought-after-foreign-buyer-ban-survey/wcm/00a6697f-5ac3-466f-bfee-8a23ff507715 https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-industry-braces-for-foreign-buyer-ban/