多伦多地产局TRREB今天发布2022年12月房市报告，报告指出，在2022年的最后一个月，大多伦多地区各类房屋的平均房价再次下跌，与去年同期相比下跌9.2%，房屋销售量比去年同期下降48.2%。

周四，多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 公布了 12 月份的房屋数据，显示所有房产的平均价格为$1,051,216加元，比上个月的$1,079,298加元下降了约$28,000加元。这个数字比一年前的$1,157,837加元同比下降了9.2%。

根据TRREB的数据，独立屋的平均价格同比下降13.4%至$1,384,586加元，而公寓的平均价格下降0.9%至$705,659加元。然而，应该指出的是，在多伦多市，一套公寓的价格上涨了1.4%，达到$741,584加元。

上个月房屋销售和新房源也有所下降。根据TRREB数据，12月大多伦多地区房市共售出3,117处房产，比去年同期下降48.2%。

与此同时，12月份有4,074套新物业上市销售。这低于21年同期的5,177套新房源。

TRREB还发布了全年的数据。2022年全年的交易量为75,140笔，较2021年创纪录的121,639笔有大幅下降。与 2021年相比，去年新上市的房产数量也下降了8.2%。

TRREB总裁保罗·巴伦 (Paul Baron) 在发布最新数据的声明中表示：“在今年开局非常强劲之后，2022年春季和夏季的房屋销售呈下降趋势，因为加拿大央行大幅加息进一步抑制了住房负担能力。”

虽然房屋销售价格在今年下半年有所下降，但2022年初的火热开局将平均售价推高至$1,189,850加元，与2021年的$1,095,222加元相比，同比上涨了8.6%。

2022年，GTA住宅的平均价格分别上涨了7.4%和11.3%。TRREB表示，此后增长速度已经“放缓”。

TRREB总裁保罗·巴伦表示说：“由于金融机构监管办公室 (OSFI) 的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则（包括摊销期）没有缓解，房屋销售价格向下调整以减轻抵押贷款利率上升的影响，然而，房价在夏末开始趋于平稳，表明早期市场的激进调整可能即将结束。”

与此同时，TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，大多伦多市场上新房源依旧紧缺的现状应该可以解释为什么即使现在市场冷却，房屋售价仍然很高。他补充说，供应不足和借贷成本上升促使人们选择租赁市场。

Mercer表示：“由于在这种利率较高的环境下租房变得越来越流行，租赁市场条件趋紧已转化为两位数的平均租金增长。”

至于该组织今年的预期，TRREB表示将监测两个相反的影响因素。

“一方面，我们将继续感受到更高借贷成本的影响，”TRREB首席执行官John DiMichele表示。“另一方面，创纪录的移民数量将支持对住房和租赁住房的需求，而我们正在努力应对大金马蹄地区的住房和基础设施短缺问题。”

新闻来源：https://www.cp24.com/news/toronto-home-prices-closed-2022-down-9-2-per-cent-year-over-year-1.6217728 https://trreb.ca/index.php/market-news/market-watch