根据Financial Post的报道，TD的经济学家Rish Sondhi在给客户的一份报告中表示，预计房价和销售额的下降将在2023 年前几个月触底。同时Rish认为，房地产市场的底部价格下限将与加拿大央行暂停加息同时发生。而TD预计加拿大央行会在1月再次加息之后就暂停加息步伐。

总体而言，TD的经济预测认为全国的房市价格将从峰值下跌约20%，然后在今年头几个月最终停滞不前。回看加拿大房地产协会在2022年12月份报告显示， 11月份加拿大的平均房价为$632,802加元。这比2021年同期下降了12%。

与此同时，房屋销售额的下跌形态也可能在今年上半年找到底线。但这并不意味着销售不会继续疲软。由于加央行持续加息，高利率已经将拥有房屋的成本推高至新的高度。加拿大的住房负担能力也降到了1980年代以来的低点。事实上，根据加拿大RBC银行的一项衡量标准，住房负担能力从未如此糟糕。

TD的Sondhi也在报告中总结说：“2023年可能是自2001年以来销售最疲软的一年。”

同样，期望房价今年反弹也是错误的。尽管2022年第四季度价格跌幅没有预期那么大，但TD经济学家认为，由于利率高于他们的预期，房屋价格仍将面临大幅下跌。加拿大央行的主要政策利率从2022年3月的0.25%升至12 月的4.25%。TD表示，1月份仍会有25个基点的加息。

尽管如此，当谈到进一步的价格下跌时，不同地区的市场将受到不同程度的打击。TD表示，安省、BC省和大西洋地区的降幅将最大。但即便如此，安省和BC省的情况仍将更加糟糕，预计下跌将抵消2022年取得的任何收益。

TD预计，房地产市场的好转需要等到2024年。一旦经济形势明朗，明年的销售额和平均房价都会上涨，全国平均房价上涨3.9%，销售额平均增长18.9%。

到那时，通货膨胀率应该已经下降，加央行不再考虑加息。与此同时，随着高移民水平推动人口增长，刺激对住房的需求，经济也应该会再次增长。这将有助于房屋销售和房价提升。但另一方面，TD的报告也表示，住房负担能力方面的挑战将使房地产市场不会过热。因此，大草原、纽芬兰和拉布拉多地区的房屋价格涨幅可能更大，而安省、BC省和加拿大大西洋地区的整体增长受到拖累。

尽管如此，预测房地产市场的走向绝非易事，TD的报告表示，市场上的住房供应量将对预测产生较大的影响。Sondhi 说：“如果利率上升和经济疲软导致购房者大量被迫出售，价格增长可能会弱于预期。”

新闻来源：https://financialpost.com/executive/executive-summary/housing-market-bottom-in-sight-td