通胀率降至6.3%，加央行下周三会再加息吗？

在过去的一年中，为了抑制通胀，加央行已经连续7次加息，将基准利率从0.25%上调至4.25%，给潜在购房者和投资者带来了不确定性。

加央行的下一次政策会议在1月25日，也就是下周三，加央行是否会再次加息？

加息的关键参考数据是通胀率，最新的通胀数据显示，加拿大去年12月的通胀率为6.3%，低于去年11月的6.8%。

加央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）上个月表示，如果数据显示加拿大的通胀热潮已结束，他将对暂停加息持开放态度。

既然通胀率有所下降，保持利率不变的可能性就增加了。

利率比较网站Ratehub.ca的首席执行官James Laird认为：“通胀下降，对于现在持有浮动利率的人和未来将持有固定利率的人来说，是个好消息。”

Laird建议使用浮动利率和房屋净值信贷额度 (HELOC) 的房主，将预算增加25个基点。他预计今年不太可能加息太多次。

“任何在未来几个月内想要使用固定利率抵押贷款的人，都应该货比三家，以确保能获得最优惠的利率。”

Laird还建议那些打算买房的人应该早早获得贷款预批，以保持今天的利率，这样未来的加息就不会影响他们。而如果利率下降，他们仍然有资格享受较低的利率。

Laird认为房屋价值将随着抵押贷款利率的稳定而稳定下来。“有限的加息或可能的降息将为当前水平的房屋价值提供支持。”

Laird还预测：在2023年3月的政策会议上，加央行或将维持利率不变。

根据Ratehub.ca的抵押贷款支付计算器计算：如果房主支付10%的首付，购买了一处626,318加元的房屋，五年可变利率为5.30%，分摊25 年，抵押贷款总额为581,160加元，每月抵押贷款支付为3,480加元.

如果本月利率上调25个基点，则该房主的可变抵押贷款利率将增加至 5.55%，他们的每月还款额将增加至3,564加元。

这将导致房主每月多支付84加元，或者说每年多支付1,008加元的抵押贷款。

在这里为什么使用626,318加元的房价呢？因为CREA公布2022年12月加拿大房价平均值是626,318加元。

加央行下周决定是否加息

对于下周是否加息的问题，专家们有不同的看法。

加拿大咨议局首席经济学家Pedro Antunes表示，他认为已有足够的证据，让加央行做出暂停加息的决定。

“加息带来的影响大家都能看到，较高的利率正在大量减少人们可自由支配的支出。令我最担心的是，我记得加央行行长曾说过，他宁愿‘过度加息’。”

加拿大替代政策中心CCPA的经济学家David Macdonald认为，加央行无充分理由会再次加息。

金融机构Alberta Central的首席经济学家Charles St-Arnaud说：“虽然通胀可能正在见顶并已经出现放缓迹象，但它仍远高于加央行设定的2%的目标。”

他认为，总体通胀率的下降只会“略微降低加央行进一步加息的可能性”。