根据CTV新闻援引TD的一份最新房地产报告称，加拿大房地产市场将在第一季度看到新挂牌量下降，然后在今年晚些时候反弹，然后在2024年放缓至更温和的增长速度。
TD Economics的经济学家Rishi Sondhi的报告称，销售疲软和价格下跌将导致2023年第一季度的挂牌量下降。
报告中值得关注的数据有：
- 在当前房地产市场低迷期间，加拿大新挂牌房源从峰谷下降了19%，各省的房价普遍下跌。供应的减少使房价免于进一步下跌。
- 在经历了短期的疲软之后，我们的预测预计2023年的大部分时间和2024年的新房源数量将攀升。但是，不断增长的需求应该会保持市场平衡并支撑房价的正增长，尤其是在下半年。
- 由于房主面临创纪录的高偿债成本和经济疲软的不利因素，因此存在供应增长比预期更强劲的风险。
从数据中阅读整个加拿大的房地产市场发展会发现，在几乎整个加拿大，平均房价的下降速度正在放缓。在三个月移动平均数的基础上，12月份所有省份中有一半的价格呈正增长（图 1），包括草原省份和大西洋部分地区。这标志着与今年早些时候相比出现了相当大的转变。
房屋销售的改善趋势是这个故事不可或缺的一部分。然而，一个同样重要的发展是转售供应受到限制，需求仍然疲软的背景使潜在卖家保持观望。自2月份加拿大房地产市场开始调整以来，加拿大的新房源数量下降，同时房屋销售和价格均出现下滑。就幅度而言，它们比去年底的10年平均水平低11%，受到BC省和魁北克省特别急剧下降的拖累。
TD预测，由于销售低迷和价格下跌，第一季度挂牌量将再次下降。此后，随着市场触底预计转售供应量将攀升。根据TD此前在12月发布的最新预测，2023年第二季度至2023年第四季度的挂牌量预计将增长7%，然后在2024年放缓至2%的温和增长速度。
应该指出的是，自从我们完成了上次的住房预测后，12月份的挂牌量暴跌。因此，数据可能会比我们的预测预期更陡峭地攀升。
Rishi Sondhi称，撇开这一风险不谈，将我们目前对供应的看法与我们的销售预测相结合，得出加拿大销售与新上市比率（市场平衡的关键指标）稳步攀升，但在今年和明年的大部分时间里仍处于“平衡”区域。这支持我们呼吁在今年下半年更有力地恢复正价格增长。
Sondhi预计第二季度和第四季度的挂牌量将增长7%，然后在2024年放缓至约2%的增长速度。
加拿大房地产协会预计，随着市场继续恢复正常，2024年房屋销售将增长10.2%，同时预计从2023年到2024年全国平均房价将上涨3.5%至$685,056加元左右，与2021年持平。
新闻来源：https://www.ctvnews.ca/business/canada-s-housing-market-to-see-listings-fall-in-first-quarter-before-rebounding-td-1.6266691 https://economics.td.com/ca-housing-supply
