加拿大房价何时降至低点？Desjardins发布最新预测

本周四，Desjardins Economics发布最新预测报告，称加拿大房屋销售将在2023年下半年达到低点，然后再次回升。

报告称，BC省和安省的市场应该在明年会看到房价回升，此外，预计加央行可能会降息，再加上来自移民的住房需求和紧张的劳动力市场带来的影响，将推动房地产行业的复苏。

加央行上月表示，将暂停进一步调整政策利率，同时让过去一年激进的加息政策产生效应。

一些市场观察人士预计加央行将在今年年底前降息。不过，加央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)反驳了这一观点：“现在考虑降息还为时过早。”

麦克莱姆表示：“我们正在暂停加息，以评估我们的加息幅度，是否足以让通胀回到目标水平。”“真正的问题是我们做得是否足够。这与我们是否考虑降息无关。”

但麦克莱姆也承认，暂停加息可能会对房地产行业产生刺激作用，会让那些一直在等待利率见顶的潜在买家和卖家入场。

加央行行长表示：“暂停加息可能会让人们重返市场。这是我们必须关注的事情。”

Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlet表示，对暂停加息的预期，已经压低了一些抵押贷款利率，为一些潜在买家打开了大门。

Randall Bartlet在一封电子邮件中解释说，当市场预期未来会降息时，会压低长期债券收益率，进而影响到固定利率抵押贷款产品。

Desjardins预计，随着加央行维持关键利率不变，五年期固定利率抵押贷款将继续下降，一旦开始降息，那么浮动利率产品也将随之下降。

Desjardins报告称："借贷成本下降会成为房市反弹的主要推动力。"

房市将如何调整？

Desjardins的报告指出，房地产市场的调整已经很明显：现房销售与一年前的峰值相比降低了38%，平均房价比市场的最新高点降低了20%。

报告的作者认为，房市调整还有更长的路要走，因为高利率将“继续对房市活动造成压力”。

“因此，加拿大人可能会面临更多痛苦，包括2023年的经济衰退。”

加央行上个月在修订后的展望中表示，预计房地产市场将持续降温到2023年中期，然后房价小幅反弹。

与此同时，加拿大皇家银行RBC首席经济师Robert Hogue表示：加拿大房地产市场的调整似乎正在“全面放缓”。

他预计市场将在春季或夏季左右触底，具体时间因市场而异。

“不过，接下来的复苏将是非常缓慢的。RBC预计，利率的大幅上调将在一段时间内继续抑制经济活动，并压缩购房预算。”

今年各省房市将如何表现？

Desjardins的报告还预计，住房市场的调整和随后的反弹在不同省份中的表现也不相同。

报告将安省和BC省归类为：最易受到房市调整影响的省份。

以安省为例，预计2023年安省房价将比峰值降低25%，房市到明年年底恢复到疫情前水平。

报告中预计魁省的房屋销售将进一步下降20%，随后达到10年内最低点，然后在2024年房价开始逐步回升。

Desjardins的经济学家认为，沿海省份的房地产市场在调整中表现出了一定弹性，2022年价格几乎没有下跌，但随着与疫情相关的移民热潮开始消退，可能会出现房市低迷的早期迹象。

Desjardins的经济师认为，卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯的房价负担能力相对来说比较好，也将使这些城市成为吸引移民的目的地。