在加拿大大部分地区，五分之一的房产为投资者所有。这让首次购房者更难

加拿大统计局的数据显示，2020年，BC省、新不伦瑞克省、新斯科舍省和安大略省超过五分之一的房屋由投资者拥有。

这是加拿大住房统计计划 (CHSP) 首次发布与住房投资者相关的数据，住房投资者被定义为至少拥有一处非主要住所的房主。

数据显示，尤其是占不列颠哥伦比亚省和安大略省新建房屋最大份额的公寓房源，目前大量的由投资者持有。不列颠哥伦比亚省超过三分之一的公寓为投资者所有，安大略省的这一数字高达41.2%。

专家表示，这些数字提出了新房是为谁建造的问题，以及在经济适用房危机的情况下，资本可能如何扭曲全国的房地产市场。

西蒙弗雷泽大学城市项目主任Andy Yan表示，这个数据显示了“争夺住房阶梯的竞争”。

Andy说：“对于加拿大联邦、省和地方各级的公共政策，谁应该优先考虑登上这个阶梯？对于新登陆的加拿大人和那些年轻的首次购房者，他们如何适应那些想要将住宅房地产作为投资的人？”

Andy表示说，这些数据是在利率极低的十年末收集的，提供了大流行和随后的加息开始显着影响之前房地产市场的有用快照。

CHSP发布的数据显示出各种区域差异，Andy将其描述为设计国家住房政策时的“深刻挑战”。

虽然新斯科舍省和新不伦瑞克省拥有相对较高水平的投资者拥有的房产，但加拿大统计局表示，这可能是因为 Maritimes有大量空置土地，除了他们的主要住房外，“通常”由房主拥有。 如果剔除该地区的空置土地，新斯科舍省的投资者比例将降至24.8%，新不伦瑞克省的投资者比例将降至21.3%。

不列颠哥伦比亚省的“投资者居住者”比率最高，指的是居住在拥有多个住宅单元的单一房产中的人。

加拿大替代政策中心的高级经济学家马克·李说，80年代末和90年代初税法的变化激励开发商在独立住宅上建造公寓。

加拿大统计局发现，从2019年到2020年，卑诗省所有新房中有54.4%是公寓。仅在多伦多，这个数字就达到了 59%。

“在安大略省，企业出于投资目的拥有74,485套公寓，”加拿大统计局在其新闻稿中表示。“在安大略省和曼尼托巴省，大多数用作投资的共管公寓都是由省内投资者拥有的。”

李说，这些数据提出了一个“首要问题”，即住房是否越来越成为一种投资工具，而不是一项人权。

他说：“加拿大的财富阶梯大部分都以房地产为基础。我认为这损害了大多数租房者的优质负担得起的住房。”

Andy的研究发现，投资者拥有的房产的中位数面积比自住单位小四分之一左右，他说，另一项发现对寻求居住地的边缘化人群产生了影响。

他还发现，自2000年代以来在大温哥华地区建造的所有新房产中，有三分之一专门用于投资——他指出，这一趋势也在大多伦多地区兴起，该地区历史上拥有大量自住公寓。

“在过去10年，你真正开始看到多伦多的温哥华化，”教授说。“这对加拿大的中心城市意味着什么？”

Andy表示，如果政策制定者不得不接受投资推动住房供应的现实，他们应该考虑为这些投资者采用不同的累进税制。

李则表示说，他希望看到更多的任何公共住房计划都可以通过对购买多处房产的人（尤其是国内投资者）征收更高的财产转让税等杠杆来筹集资金。

“长期锁定负担能力需要跳出框框思考，”他说。“如果有的话，我们应该为这种类型的投资者行为设置更多减速带。”

新闻来源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/housing-investors-canada-bc-1.6743083