根据RBC近日发布的加拿大房地产市场报告显示，他们认为加拿大房地产的调整尚未结束，但正在逐渐放松。并预测房地产调整将在今年春天的某个时候触底，并几个月后价格将趋于平稳。当然，这些预测的前提是加拿大央行不再加息。

总而言之，RBC的预测要求全国RP房屋价格指数从峰谷下降15%。其中大约一半截止目前尚未完成。

接下来发生的事情会让房地产多头失望。由于负担能力问题和经济疲软继续阻碍买家，我们认为复苏阶段将在今年晚些时候缓慢开始。一旦经济摆脱疲软，通货膨胀率回到目标水平，并且加拿大央行取消了自2020年3月以来实施的部分大规模加息，那么2024年的步伐应该会逐步加快。

大量移民将在中期（甚至更长时间）刺激需求，如果房屋建设未能实质性回升，未来供应严重短缺的可能性就会增加。

房屋转售的急剧下滑结束了自2020年3月开始的为期两年的市场狂潮。但自秋季以来，这种放缓已明显放缓。主要原因是：现在大多数市场的活动都非常低迷，除非经济崩溃，否则几乎没有下行空间。考虑到住房存量的增长，全国转售量是自2008-2009年全球金融危机以来最平静的（这组数据剔除了2020年春季的封锁期）。RBBC报告认为未来几个月将形成底部。一些市场可能领先（例如在安大略省和可能的加拿大大西洋地区），而其他市场（例如在大草原和魁北克）可能会有些滞后。

RBC预测市场调整将放缓的另一个原因是：加拿大央行的加息周期现在可能会暂停。

RBC认为， 1月份的25个基点加息将是一场历史性运动的最后一次加息，这场运动将政策利率推高了惊人的425个基点，在不到一年的时间里达到了4.5%。当各行业的预测都普遍对暂停加息达成一致时，市场情绪应该会得到提振。长期债券收益率的任何下行趋势也可能被视为好转的积极信号。但这些因素将有助于稳定市场，而不是支撑市场。

这意味着自2021年以来住房负担能力的急剧恶化不会很快缓解。买家将继续面临严峻挑战，尤其是在不列颠哥伦比亚省、安大略省和其他昂贵的市场，这些市场的购房成本在大流行期间激增。挥之不去的负担能力问题将阻碍市场的快速反弹和买家预算限制的实质性放松。

因此RBC预计未来几个月房价将继续下跌。到第三季度，全国的RPS HP可能会比第四季度水平再下降8%——不列颠哥伦比亚省和安大略省的市场仍面临最大的下行风险。

RBC预测的价格预测范围分别是：安省的下跌19%和不列颠哥伦比亚省的下跌16%；艾伯塔省的下跌6%和纽芬兰和拉布拉多的下跌5%。

RBC的报告中写道，自2022年3月以来市场的剧烈波动是一个周期性事件，标志着从极不寻常的情况——全球大流行病和极低的利率——的转变。

从结构上看，加拿大的房地产市场仍是健康的。库存仍处于历史低位（尽管略有上升），而且该国几乎任何地方都没有过度建设的迹象。值得注意的是，加拿大的人口在过去一年中增长最快，而蓬勃发展的移民将使这一趋势在中期保持下去。

RBC称：“我们相信，一旦市场适应更高的利率，坚实的基本面将2024年脱颖而出。”

最后RBC总结到，房屋建设的稳定才是房市复苏的关键。

尽管加拿大的房屋建设在过去三年中有所回升——房屋完工量从2019年的不到190,000套增加到2021年和2022年的大约220,000套——但仍远远不足以满足超负荷的需求。

报告写道：我们估计，到2025年，我们的住房存量必须每年至少增加270,000套，才能适应家庭的增长，更不用说解决加拿大许多城市的住房负担能力危机了。毋庸置疑，从现在开始，住宅建设需要大幅增加。不过还不清楚，

图片来源：https://thoughtleadership.rbc.com/canadian-housing-market-outlook-the-bottom-of-the-downturn-is-in-sight/