根据Global News报道，加拿大央行在本周三的议息会议上宣布维持基准利率不变——房地产从业者和经济学家表示，这一决定将对加拿大房地产市场产生重大影响。

大多数市场观察人士指出，加拿大央行去年大幅加息是推动从一年前大流行时期的房价高位放缓到如今加拿大许多城市房地产较为平静的原因。

专家表示，维持利率不变的决定可能意味着楼市调整的底部即将到来——但未来加息的不确定性仍然笼罩着潜在的买家和卖家。

甚至在加拿大央行周三正式决定暂停利率调整之前，加拿大的一些房地产市场在2022年明显下滑后已经显示出复苏迹象。

根据多伦多房地产委员会的数据，在多伦多，虽然2月份的房屋销售和价格与去年同期相比明显下降，但与1月份相比，这两个数字都有所上升。

多伦多 Century 21 的房地产经纪人普里特什·帕雷克 (Pritesh Parekh) 表示，自从1月份加息25个基点和暂停加息的信号开始以来，他就看到潜在买家明确活跃起来。

帕雷克表示，在他多伦多房地产行业的同行中，人们争论房市活动的增加是否只是一个“昙花一现”，或者房地产市场的低迷是否真的在春季复苏之前触底反弹。

他给出了自己的猜测说：“如果我现在不得不猜测的话，我预计会出现繁荣。”

经纪公司Royal LePage的首席执行官Phil Soper告诉Global News，虽然实际销售量和价格可能低于近几年，但加拿大的房地产市场在经历了12月和1月的放缓之后，可能会看到季节性模式的回归。因为上个月活动已经有所增加。

他认为，加拿大央行维持利率不变证实了这种季节性回归，现在通向传统上繁忙的春季市场的道路已经畅通无阻。他说，买家和卖家应该更加相信，如果不加息以压低房价，价格将会更加稳定。

“换句话说，我们已经到达了周期的底部，并且从这里开始上坡。”Soper说。

然而，加拿大央行在周三的消息中并未提供这种确定性。加拿大央行维持其政策利率的观望立场，并为2023年进一步加息敞开大门，如果出现额外的经济冲击导致其通胀预测失衡的话。

Soper承认，美联储进一步加息的前景可能会给加拿大央行带来压力，迫使其提高利率以跟上加元的步伐并推动加元上涨，这是他正在关注的一个重大上行风险。加拿大多位大银行经济学家周三对央行维持利率不变做出反应，呼应了这些担忧。

Ratehub联席首席执行官James Laird同意周三的利率保持为准备申请新的抵押贷款的买家提供了一点“更多确定性”。

“从抵押贷款利率的角度来看越稳定，房地产市场的基础就越牢固，”他说。“人们真的不喜欢不确定性，当利率方面存在不确定性时，他们往往会推迟购买决定。”

加拿大皇家银行RBC本周早些时候发布的一项预测表明，房地产市场可能会在“今年春天的某个时候”见底，但助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 也将这一结果归因于利率已见顶。

他指出，安大略省和加拿大大西洋省份等一些市场可能会提前触底，而大草原和魁北克省的修正可能会更加拖延。

霍格表示，他预计复苏阶段将缓慢，因为疲软的经济会阻碍买家行动。如果利率开始下降，到2024年市场将迎来更强劲的回归。

加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，尽管年初新上市的房地产数量有所增加，但房屋存量仍处于“历史低位”。CREA表示，2023年1月是该月新增供应量自2000年以来的最低水平，不过2月份的数据尚未公布。

帕雷克说，多伦多一些有吸引力的房产正在出现多重报价的情况。据他所见，这种情况主要发生在“理想”社区的精心布置的住宅上，而且在独立市场上比公寓更多。

但是，如果“竞价战”的声音让人回想起大流行的高点，当时房产会在住房狂潮中看到数十个报价，Parekh 警告说，今天的市场甚至还没有接近那个水平。

尽管有限的住房存量正在推动现有买家购买相同的房产，但他表示，如今的许多买家更有耐心，甚至愿意在多次报价的情况下附加条件。

“我看到的报价可能不像我们一年前看到的那样‘狂野’或‘疯狂’，但他们正在全力以赴，看看结果如何，”Parekh 解释道。

Soper 表示，对于今年春天试水的买家来说，“负担能力”将继续成为优先考虑的因素，因为仍然高企的利率将促使购房者转向更便宜的选择。

因此，他预计今年共管公寓的整体表现将优于独立屋，而价格最昂贵市场的买家将迁移到卡尔加里、埃德蒙顿和哈利法克斯等更实惠的地区和城市。

Soper 说，目前的库存趋势表明，在许多市场中，卖家可能会在今年春季占据上风，买家的选择有限。

“现在仍然是一个卖方市场，原因很简单，因为那里的卖家比你通常在春季市场看到的要少，”他说。

帕雷克同意，让卖家离场观望将是买家在未来几个月内可以采取的各种举措的关键。

他说：“如果春季市场开始出现更多供应，我认为这对买家如何在这个市场上有所作为会更有帮助。”

新闻来源：https://globalnews.ca/news/9537095/housing-market-bank-canada-interest-rate-hold/