31岁多伦多居民莱利（Riley）是一名自由会计师和房地产经纪人，年纪轻轻的她已经拥有两套房和3份收入来源，年收入已达到近20万。并且莱利不需要朝九晚五去办公室上班，生活可以说十分自由。

不过莱利说，她仍然梦想有一天可以彻底不用工作，过上一种可以自由自在旅行的生活。

莱利说， “我的客户希望我全职工作，但我不想。我喜欢熬夜到凌晨，早上9点起床，慢慢来，带我的狗去狗公园，然后再开始工作“。

莱利在家人的经济支持下，早已购入两套公寓作为自己名下的投资。外加上她的两份工作，她有三个收入来源：作为一名会计师，年收入为10万元；作为一名房地产经纪人，年收入为3万元；作为一名房东，一年的租金收入为5.88万元。

债务方面她的总贷款一共是57.5万元。

此外，她还有6.5万元的储蓄；7.5万元的TFSA；以及2.5万元的RRSP。

莱利的第一套公寓购入于2019年，以68万元的价格购买。当时她和父母共分别用积蓄支付了25%的首付，并通过首次购房者计划获得了额外2.2万元。

到了2021年，莱利又以38万元的价格购买了一套单身公寓。这两个公寓的物业费每月分别为700元和300元，保险费用为每月83元，外加458 元的地税，以及一些额外的修理费用。

虽然这两处房产的抵押贷款总额为57.5万元，即每月月供2,800元，但莱利出租了其中一套作为投资房产，并与两个室友住在她的主要住所，这带来了每月4,900元的租金收入。

每个月的租金收入基本能支付她的每月花销。因此，莱利在生活上的开销可以说是随心所欲。她喜欢款待她的朋友——她每月在餐厅吃饭的花费高达1,000元。此外她每周会上一次私教课。在过去六个月里，莱利在旅行上花费了7,000元。

她说，“我2月去了卡尔加里，4月还要去巴黎。我爱旅行。”

莱利在享受生活的同时，也有很多储蓄和投资，她有6.5万元的存款，TFSA总额为 7.5万元，投资于GIC、互惠基金和股票。另有7,500元的外币储蓄。

在接下来的几年里，她还想在多伦多的黄金地段再购买第三套公寓进行投资。

“公寓很容易出租，也更容易管理，”她说。她还在考虑以90万的价格挂牌出售她的第一套三居室公寓。如果可以赚钱，她将用这笔钱投资另一处房产。

以下是莱利的每月固定开支：

投资和储蓄：合计406元。其中TFSA账户定投100元，RRSP每月167元，首次购房者计划每月还款139元。

家庭和交通：合计花销5,086.34元。房屋抵押贷款2,800元；地税458.34元，房屋保险83元，两套公寓的管理费1000元，水电费200元，房产经纪人的管理费225元，停车位租金200元，汽车保险0元（偶尔开爸爸的车） ，停车费和罚单50元，坐公交车20元，手机费50元，宠物100元。

食品和饮料：1,760元预定半成品，杂货300元，外出就餐1000元。

杂项：合计花销3,443.33元。税金2500元，会计执照100元，房地产经纪人执照250元，买衣服0元，美甲10元，订阅费0元，度假583.33元。

新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/young-money/article-toronto-accountant-and-realtor-31-is-living-for-free-by-renting-her/