多伦多分析师悲观房市回暖 仅CIBC就有520亿房贷越还越多

根据《雅虎财经》报道一位多伦多Bay街的分析师认为，由于房屋销售活动持续低迷，加拿大银行高管对今年的抵押贷款的账目增长恐怕过于乐观。

KBW的金融服务总监Mike Rizvanovic告诉加拿大雅虎财经："目前房市销售量一直很糟糕，已经连续下降了7、8个月了。在你看到销售量开始转好之前，这表明根本没有新发放多少贷款。"

"他认为销量如果没有回升，而银行却继续对贷款利润保有信心这一点，让人困惑。

此前的季度报告中，加拿大的大银行们预计他们的抵押贷款组合今年将以低至中等的个位数增长。而Rizanovic则认为，贷款量存在下行风险。

根据他的分析，大银行第一季度的加拿大抵押贷款和房屋净值信贷的总体增长仅为0.3%，是2014年初以来最小的增长。

银行高管在财报电话会议上承认，抵押贷款发放量大幅下降。

Rizvanovic称，住房市场加速发展，是银行能够实现低至中位数的抵押贷款增长的唯一途径。而考虑到目前市场的状况，他不相信短期内会发生这种情况——许多地区的房地产委员会报告说每月的销售活动下降了两位数。

而如果银行的抵押贷款组合下降，那可能是非常温和的收缩。

高管们吹捧抵押贷款账目的回升

银行高管们在电话会议上吹嘘他们的抵押贷款组合的弹性，尽管在利率上升的情况下，拖欠贷款的情况有所上升，但都是在极低的基础上增加的。

CIBC高管在电话中说："与大流行前的水平相比，我们在这些投资组合中的后期拖欠款继续保持低水平。我们将继续采取审慎的态度，并密切关注利率上升和市场的变化。"

然而，在CIBC持有的抵押贷款余额中，有20%（价值520亿元）的抵押贷款余额出现增长。因为加息后每月利息已经比还款额还要高。未支付的利息被加回到本金中，延长了贷款的还款期。

这是加拿大拥有可变利率抵押贷款的房主财务压力的最新证据。这一数据明确显示了那些持有浮动利率的房主们正在承受的财务压力。

加拿大皇家银行(RBC)高管表示，他们不认为该公司的抵押贷款账目会缩减，但随着贷款发放量和房价的下降，这最终会转化为进入其资产负债表的抵押贷款的价值和数量减少。

同时，TD银行高管表示，他们预计住房市场将回升，但可能会根据市场的进展情况调整他们的预测。

新闻来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/banks-rosy-outlook-mortgage-growth-too-optimistic-analyst-130202238.html