根据《多伦多星报》报道，大多伦多的房市上现在出现了许多被迫挂牌出售的房产。

多伦多北部一处隐蔽的豪宅，士嘉堡一处平房，以及怡陶碧谷一处上市数月的独立屋……这些房产的挂牌信息都有文字提醒买家，不要有太高预期，“按原样”（as is）对待房产，并自己做好尽职调查。其中一处房产甚至规定，如果没有被接受的报价，就不会有内部展示。

这些房产都有一个共同点：业主实际上都不想出售。

多伦多房地产经纪人Daniel Foch发现，2月份有35套这类房屋待售，多于一年前的12套，而2020年2月是零套。

在全权出售（power of sale）下，借款人仍然拥有自己的房子，但贷款人会介入，迫使房屋出售。

这可能是因为借款人无法按时支付房贷月供。不过，即使一直按期还款，如果放款人决定不再续期抵押贷款，而借款人又找不到新的贷款人，当前的贷款人可以强制将该房产出售。

今年1月，一些房贷经纪人也报告称，随着利率上升和房价下跌，被迫出售的房屋数量有所上升。

Power of sale的数据是不公开的，但作为房地产经纪人，Foch能够搜索多伦多地地局的挂牌物业信息。他发现，过去三年，power of sale的待售房源数量“大幅增加”。

Foch指的是投资者和潜在的炒房者。Foch认为这种现象从侧面反映了那些投机性购房者的失败。

总体而言，power of sale的待售物业比例仍较低，不到上市物业总量的1%。

有统计数据表明，安省2月份的power of sale房源数量为105套，1月为67套，2022年2月为24套。

Foch亲自处理过一些power of sale房源，他说，其中大多数似乎都是投资房产、私人抵押贷款或二次抵押贷款。

Foch表示：“多数情况下，一处房产的借款人不止一家。这表明杠杆在房地产行业是致命的。”

Foch还补充说，也有“相当多”的房子在大规模翻修过程中被强行出售。他列举出其中一些可能的情况——“有些人正在出租现金流为负的房产，有些人打算转手，他们可能在糟糕的时间买的，去年1月或2月买的，放弃了装修，因为没有意义。”

Landbank Advisors合伙人、抵押贷款经纪人Jonathan Gibson表示，他看到很多私贷机构使用房屋净值信贷额度(HELOC)放贷。

Gibson解释说，由于现在利率高了很多，对私贷机构来说，这就不值了，而私贷续约条款通常是“由贷款人自行决定的”。

“这些贷款机构基本上是在说，我们不会续签这项贷款，你可以去找新的贷款机构。”

由于利率如此之高，在经历疫情期间的历史低点后连续8次加息后，“系统中存在100%的压力”。

Gibson表示，在迫售房源飙升的同时，大银行也在悄悄为过度借贷的客户重新谈判贷款条款，延长摊销期，以便借款者能够承受每月的还款。

Gibson有两名客户持有浮动利率贷款，现在的还款额“比6至8个月前获批贷款时增加了50%至70%”。这是他从业十年以来第一次遇到的状况——“我从未见过一家贷款机构延长中期摊还期。”

power of sale数据之所以如此重要，是它可能是未来出现麻烦的早期信号。利率变化后，抵押贷款拖欠率需要更长的时间作出反应，许多统计数据是90天的未付款。

Equifax Canada高级分析副总裁Rebecca Oakes表示，贷款违约“略有上升，但还不明显”，但她担心2018年和2019年买房的贷款持有人需要在今年晚些时候和明年续签时会发生什么。

Oakes说：“你将看到冲击的到来。”

过去三到五年一直享受固定利率的房主将猛然醒悟，因为目前的最优惠利率已高达6.7%。“对一些人来说，这肯定是具有挑战性的。”

新闻来源：https://www.thestar.com/news/gta/2023/03/22/when-your-mortgage-lender-wants-out-realtors-report-a-spike-in-gta-forced-sales.html