根据一份行业新报告显示，多伦多市中心的空置办公空间数量已达到28年来未见的水平。

商业房地产服务巨头CBRE Limited在其2023年第一季度加拿大办公室数据报告中发布了一组数据称，第一季度多伦多的核心区域的办公室空置率上升至15.3%，这是自1995年以来的最高水平。

这些数字是由世邦魏理仕所描述的公司继续适应混合工作模式和写字楼业主“努力保持吸引力”推动的。

世邦魏理仕在新闻稿中写道：“结果是一个不断变化的行业，在没有灵感的旧办公室和设施齐全的现代空间之间形成更大的分离。”

尽管存在空缺，但数据还显示，自2022年以来，市中心核心区的办公空间继续重新开放，法律、金融、保险和房地产行业因其传统的工作安排和逐步重返办公室的指令而需求强劲.

然而，世邦魏理仕表示，它观察到大多数其他行业的“活动不活跃”，裁员，特别是在科技行业，导致了高空缺率。

“对廉价商品空间的需求已经消失，取而代之的是对充当企业生产力和发展指挥的空间的需求，”主席 Paul Morassutti 在报告发布后表示。“随着公司了解到远程和现实生活不是二元选择，但实际上两者相辅相成，因此更加关注更高质量和高度便利的办公资产。”

根据跟踪多伦多公共、私营和机构部门办公室占用数据的战略区域研究联盟的数据，自2019年年初以来，该市的占用率一直徘徊在略高于40%，因为公司“通过实施混合办公模型来努力”。

CBRE从多伦多市及其各种BIA获取数据，在他们最近的企业运营者的报告中称，远程工作“对青年人职业道路特别有害，主要是因为经验丰富的资深员工以惊人的速度待在家里减少面对面指导和协作的机会。”

在多伦多之外，蒙特利尔和渥太华的办公室空置率分别达到16.5% 和13.2%，均创历史新高。温哥华的市中心办公室空置率上升至10.4%，这是自2004年以来的最高水平。

在全国范围内，办公室空置率达到了17.7%的历史新高。

事实上，世邦魏理仕表示，过去12个季度中有10个季度的净吸纳量为负，这意味着市场上出售的办公空间多于企业租赁的办公空间。

周二，安大略省房地产协会首席执行官Tim Hudak告诉记者称，这些空置实际上可能会增加多伦多的低住房供应。

“这里有机会。虽然有些企业不会在一周的每一天都有员工在办公室，但有机会提供住所，”Hudak说。“我认为安大略省应该与市政府合作，看看我们可以在哪里将一些商业空间转化为加拿大年轻人的负担得起的房屋或混合用途的住宅和商业。”

Hudak指出，像卡尔加里这样的地方，城市与省和企业合作，最大限度地利用空置办公空间，并为那些希望购买第一处房产的人提供更多住房选择。

“希望即将在多伦多举行的市长竞选能够提出一些想法，以建造可以帮助首次购房者进入市场的住宅，”他说。

新闻来源：https://toronto.ctvnews.ca/once-in-a-generation-shift-to-remote-working-leads-to-record-vacancy-in-toronto-offices-1.6341839