根据Global News报道，加拿大央行发出警告称，过去一年其政策利率的快速上调导致更高的抵押贷款利率将在未来几个月考验一些加拿大家庭的财务状况。

本周三4月12日所宣布的维持4.5%的利率水平，这其实比大流行期间的最低点高出 4.25 个百分点。大流行期间的低利率让许多加拿大人利用较低的抵押贷款利率进入了房地产市场，并在随后的快速升息中遭受抵押贷款债务的煎熬。一些浮动利率抵押贷款的房主和那些更新固定利率条款的房主每月的房贷成本在快速加息周期飙升。

例如，今年早些时候来自比较网站Ratehub.ca的估计显示，在2022年1月申请浮动利率抵押贷款的加拿大房主平均每月要为同一笔贷款多支付大约$1,500加元的利息。

根据加拿大央行周三发布的一份报告，考虑到加拿大人资产负债表上的所有债务，利息支付每年增长45%，到2022年最后一个季度累计达到1330亿加元。

“随着房主更新抵押贷款，用于支付利息的收入份额将继续上升，”加央行的季度货币政策报告中写道。

加拿大央行根据市场对4月初央行利率路径的预期，对抵押贷款的痛苦可能如何影响加拿大人的预算进行了预测：在这种情况下，每月抵押贷款的利息部分占加拿大人可支配收入的比例将在今年第三季度达到5.5%的峰值。报告指出，这是该数字自1990年代以来的最高水平。

货币政策报告中写道：“借款人可能能够减轻其中一些增加的成本；然而，他们的预算将在未来几个季度继续感受到这些成本的压力。”

然而，市场预测包括要求在2023年底之前开始降息的呼声没有获得期望中的回应——加央行行长麦克莱姆在回答记者提问时就是否降息这样回答：“在我们看来，今年晚些时候市场曲线中隐含的降息并不是最有可能发生的情况，”他告诉记者。

他警告说，“如果需要”，利率可能会进一步上升，以使通胀率回落至加央行2%的目标。

虽然加拿大央行周三不排除进一步加息的可能性，但Ratehub联席首席执行官James Laird告诉Global News，连续第二次维持利率不变应该会让加拿大抵押贷款持有人对他们的每月成本“放心”。

“我认为加拿大人应该考虑，比方说，谨慎地恢复稳定，”他在接受采访时说。

加拿大央行在宣布最新利率决定后，高级副行长卡罗琳·罗杰斯发表了关于加拿大房市的观点。她表示，大流行时期的房地产市场热情“高得无法持续”。随着利率迅速上升，销售和价格都“缩减”，但房屋价值仍高于大流行前的水平。

罗杰斯周三被问及由于利率居高不下，加拿大人与抵押贷款相关的高债务负担是否令人担忧，但她表示，可支配收入的减少是利率周期的自然组成部分。

“这是货币政策生效，降低经济需求并恢复平衡。我们需要让通胀回到目标水平，”她说。

加拿大央行在其报告中指出，更高的利率已经改变了加拿大人对抵押贷款市场的偏好。

加央行在报告中指出，新借款人越来越青睐期限为一到四年的固定利率抵押贷款，而不是大流行期间流行的五年期固定利率产品或可变利率抵押贷款。

“这表明许多借款人假设抵押贷款利率将在几年内降低，”报告中写道。

与此同时，加拿大央行周三表示，在高水平的移民目标的支持下，预计住房需求将在2023年下半年反弹。

Laird告诉Global News，住房活动逐月略有上升，他将此归因于上次利率保持不变后抵押贷款市场的一些感知平静。

他说：“我认为，由于抵押贷款利率稳定，我们可以预期一些一直在观望的买家可能会进入购买池，看看抵押贷款如何摆脱困境。”

LowestRates.ca的Leah Zlatkin在一份新闻稿中表示：“连续两次维持利率不变，我们将继续看到温哥华和GTA等人口稠密地区的房地产市场升温。”

多伦多地区房地产委员会本月早些时候的报告显示，3月份多伦多地区房屋的平均价格达到1,108,606加元，而前一个月为1,096,519加元。

然而，平均价格仍比去年3月的1,298,666加元低了近15%，当时竞价战使市场以疯狂的速度波动。

在温哥华，该市的房地产委员会表示，大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格上个月达到1,143,900加元，比 2022年3月同比下降9.5%，比2月份环比上涨1.8%。

新闻来源：https://globalnews.ca/news/9618561/bank-of-canada-mortgage-costs-interest-rate-hold/