关于多伦多房地产的反复报道将房屋的平均价格定在100万加元左右，这引发了一个对根本性问题的讨论：大多伦多地区的房屋是否可以负担得起？

住房专家告诉BNNBloomberg.ca，这不太可能。因为住房负担能力将在未来几年对年轻人构成挑战，即使是那些收入一般或相对高薪的人也是如此。

“我真的很关心这个问题，”仁人家园大多伦多地区（Habitat for Humanity’s Greater Toronto Area office）办事处的首席执行官Ene Underwood安德伍德说。

“我的回答是‘我希望如此’，但我非常担心它是否会负担得起。”

安德伍德是安大略省政府成立的住房负担能力特别工作组的成员，负责调查这个负担性问题并提供解决方案。

在2022年发布的最终报告中，该组织指出了安省房价与收入之间的差距。报告称，房价在十年间上涨了 180%，而收入同期增长了约38%。

另一名特别工作组成员、多伦多城市大学城市研究和土地开发中心主任戴维·安博尔斯基 (David Amborski) 表示，他也预测，对于收入稳定的年轻人来说，支付100万加元的抵押贷款的首付将“非常困难” 。

他说房屋价格不太可能大幅下降。其中一个问题是，即使房屋供应增加也只能延缓房价上涨，而不能在短期内降低价格。

他补充说，平均收入和房价之间的差距也很难解决，因为迅速提高工资以赶上住房成本可能会产生与预期相反的效果。

安德伍德说，她在仁人家园的工作中看到了收入与住房成本之间的差距。

自2013年加入该组织以来，安德伍德表示，该非营利组织不得不提高他们所服务客户的收入标准，现在有更多人处于家庭收入中位数水平，而不仅仅是低收入者。

“我认为我们的大多数年轻人和新移民需要低于市场价格的住房选择。”她说。

安德伍德介绍说，仁人家园的客户包括医疗保健、教育和城市服务等重要工作的工作人员。但在多伦多从事这些重要工作的人在没有经济支持帮助的情况下就买不起房。

一些年轻人能够进入房地产市场，但通常需要某种形式的经济支持——包括“父母的银行”，安德伍德说，并得到家人的帮助。

Amborski 说，人们可以采取创造性的方式进入房地产市场，例如购买更便宜的房产并出租。人们还可以通过新的免税首次置业储蓄账户进行储蓄，尽管终身限额为40,000加元，但Amborski表示“不会让你走得太远”。

“人们可以通过不同的方式进行管理，有些人已经做到了，但这不像例外情况那么普遍，”Amborski 说。

多伦多的高房租成本是另一个原因。

Bosley Real Estate Ltd的经纪人Davelle Morrison莫里森在被问及平均收入的人是否能再次负担得起租金时，简单地回答“不”。

“我认为不会，”莫里森在接受采访时说。她说，可能会有一些时间窗口，例如在COVID-19大流行的最初几个月期间租金价格会下降，但她预计如果不认真关注负担得起的租金供应，价格将保持高位。

“只有出现那种冲击或异常情况，租金才会下降，然后它们只会短暂下降，然后就会再次回升。”

莫里森说，她认为每月1,500-1,600元的租金是可以承受的，最近看到大多数地下室公寓都以这个价格出售，她感到“震惊”。

Amborski 补充说，昂贵的租金是潜在购房者必须应对的另一个挑战——它让存钱支付首付变得更加困难。

增加房屋供应已被确定为缓解安大略省住房危机的必要措施。

负担能力特别工作组建议安大略省在十年内建造150万套新房，以解决短缺问题。但安德伍德指出，实现这一雄心勃勃的目标将具有挑战性，而且目前还不清楚具体会让房价降低多少。

“就弥合收入和价格差距而言，供应会做什么？答案是有必要，但还不够，”她说。

BNNBloomberg.ca 采访的专家，抵押贷款经纪人Leah Zlatkin表示，这可能意味着将目光投向多伦多地区以外的地区，或者选择购买公寓而不是地面房屋。安德伍德还建议了替代所有权模型，例如共同所有权和共享股权模型等。

至于租金，莫里森表示，政府最终将需要参与进来以降低成本。

“政府需要开始建造它们，因为它们不能依靠私人来解决经济适用房危机。”她说。

新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/will-homes-ever-be-affordable-again-in-the-greater-toronto-area-1.1907915