根据Investing.com报道，经济学家大卫·罗森伯格近期接受采访时批判了特鲁多政府的激进移民政策，认为这种做法是“采取了一种令人费解的方法来解决加拿大持续的住房负担能力危机。”

罗森伯格指出，特鲁多政府通过实施历史上最激进的移民政策，加剧了国内的供需失衡。

去年加拿大经历了有史以来最高的年增长率2.7%——增加了超过100万人。

罗森伯格总结说：“这种策略简直令人眼花缭乱。”

罗森伯格指出，问题的症结在于加拿大的供应不足，尤其是住宅房地产。加拿大这种由移民驱动的人口增长计划，无法在不进一步加剧本已不堪重负的房地产市场的情况下实现。目前，加拿大的人口与住房存量的比率现在比历史标准高出40%，房主的可负担能力比率也在恶化。

罗森伯格补充说，加拿大央行过去一年的加息本可以成功地将房地产价格降低到更合理的水平；然而，这因联邦政府强硬的移民立场而受阻。联邦政府坚持扩大移民目标的立场使住房通胀保持不变。因此，加拿大房主继续需要努力应对价格上涨和加央行引发的利率冲击。

对于许多寻求置业的加拿大人来说，不断膨胀的债务仍是购房过程的必经环节。加拿大人的债务/收入比率达到创纪录的180%。加拿大人有超过14%的收入现在被不断上升的房贷利息所消耗，而紧张的劳动力市场和不断增长的收入未能抵消更高的利率和持续过高的房价，这造成房价再次呈上升趋势。

由于近期加拿大央行暂停了加息，并且进一步加息的可能性并不大，利率对房贷的影响相信会削弱。罗森伯格认为，提高加拿大人负担能力的唯一方法是加拿大抵押贷款和住房公司CMHC收紧贷款指导方针。

另一方面，罗森博格敦促特鲁多政府认真考虑采取不那么雄心勃勃的移民政策，因为目前的做法弊大于利。由于长期过度的房价通胀（政府政策的直接结果），许多年轻的首次购房者被房价拦在市场外无法入场，他提醒这样所引发的不满可能会在即将举行的选举中表现出来，为反对党提供弹药。

罗森伯格对总理贾斯汀·特鲁多的批评同样严厉，他认为特鲁多助长了加拿大有史以来遇到的一些最繁重的住房负担能力状况；这对整个社会产生了广泛的负面影响。

为了说明这种情况有多么可怕，他指出，房主的负担能力需要见证房价下跌近30%，才能恢复到长期平均水平。然而，由于维持高得离谱的价格水平的政府移民政策，这种自然修正仍然无法实现。要实现这种修正，利率将不得不暴跌近两个百分点，或者国民收入将飙升40%。

新闻来源：https://ca.investing.com/news/economy/canadas-housing-crisis-a-consequence-of-aggressive-immigration-policy-2981807