根据BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic卡维奇表示，随着加拿大央行宣布不会进一步加息，房地产市场上的买家带着更大的预算回归，新房源供应突然枯竭，现在，最有力的价格指标指向未来几个月房价的急剧上涨。

4月份，多伦多和温哥华房价录得连续第三个月攀升。一个月内，价格攀升了20,000多元。

BMO 高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic) 写道：“多伦多（以及该国其他地区）的房价正在找到底部，这一过程几乎是在加拿大央行告诉加拿大人不再加息的那一刻就开始的。”

他指出，在加央行发出暂停加息信号后，房地产销量和价格开始坚挺。

房屋价格的最佳指标之一是销售与新上市比率 (SNLR)。SNLR 顾名思义——房屋销售与新房源数量之比。这是一个简单但功能强大的指标，更常被行业用来确定买方市场或卖方市场。

卡维奇使用SNLR来预测去年房价何时会达到 0% 的增长，并且非常准确地确定了这一点。它现在指向相反的方向，表明今年房价将迅速攀升。

不过卡维奇补充解释说：“然而，推动房价上涨的最大因素可能是市场完全缺乏新房源。虽然4月份多伦多的销售额同比小幅下降5.2%，但新挂牌量同比下降38%。这样使得市场似乎又很快倒向了卖方。”

不过市场上仍有声音认为，加拿大的房地产调整可能还没有结束。

对此卡维奇表示：“从峰谷到谷底（如果我们确实看到了谷底），多伦多房价下跌了18%，从历史的角度来看，这仍然标志着一次陡峭而突然的修正（当然，这是从一个高度膨胀的水平开始的）。”

被迫出售、失业率上升和经济衰退是典型的房价调整。这些因素都没有以任何重要的方式实现，导致许多人将调整视为暂时的问题。加拿大央行的消息强化了这一点，表明经济不足以采取更高的利率。

“我们的抵押贷款市场的性质限制了任何强制出售（即使是那些有浮动利率抵押贷款的人）；另一方面，就业市场仍然坚挺；一些潜在的卖家可能只是在等待更好的市场条件，再出售房产。”他说。

值得注意的是，加拿大经济正在放缓，情况可能会迅速发生变化。本周早些时候，加拿大皇家银行RBC曾警告说，他们看到加拿大家庭在信贷支付方面落后。他们目前预测明年经济增长放缓、失业率上升和拖欠率上升。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-set-to-rip-higher-after-boc-signal-bmo/