根据《温哥华太阳报》报道，在BC省一对华裔夫妇在去年2月买了新房翻新好之后，却震惊地发现他们要赔偿前租客2.7万元。

Chingnga Fung和 Boris Pak-Ho Cheung在购买和翻新这栋房子的时候忽略了期间的电子邮件和信件。因此他们错过了LTB通知他们需要出席听证会的通知。

直到今年3月2日，这对华裔夫妇才收到强制性通知，LTB勒令他们向该房产的前租客Gabriel Rudner 和 Berit Berting进行赔偿，原因是前房东是通过驱逐这两名租客才得以将房子卖给这对夫妇。

Chingnga Fung向BC省最高法院申请了撤销，使用理由是LTB的听证会通知发送到了错误的地址。

根据BC省住房部的资料显示，从2021年1月1日到2023年4月30日，LTB共收到有2,200 份投诉，其中有租客声称房东没有用合法的理由终止租赁合约，不少人抱怨房东只是恶意驱逐租客，以方便向下一个租客收取更高的租金。

《租赁法》有规定，如果业主或其配偶的子女或父母，计划在发出合约终止的通知后的合理期限内搬入该住房，则租户须按规定合法搬离。

2021年，政府改变了法规，要求是房东而不是租户要负起责任证明新租户是近亲。

自2022年7月11日起，规定对被错误驱逐的租户的赔偿从两个月的租金提高至12个月的租金。

若情有可原，例如打算搬进来的父母去世或出租单位被火烧毁，房东可以免去罚责， 但是，如果房东改变了自己或近亲要搬进来的主意或没有为装修做预算，则不会获得豁免。

最近住宅租赁处裁决出现被司法挑战的案例似乎越来越多。

上个月底，列治文的一位房东向法院提交请愿书，不满只因为驱逐通知书上有错误的标记，住宅租赁处就要求他必须赔偿租客一年49,200元租金。

早前有一个桉例是住宅租赁处裁决维多利亚的一个房东要赔给租客12个月租金（共22,000元），因为房东迟迟未搬入，但实情是房东花了6个月的时间完成装修才搬进来。

BC省最高法院法官认为：“住宅租赁处仲裁员没有考虑情有可原的情况，包括房东想要翻新房屋但难以找到建筑施工团队和市政府的许可。

另一个在基隆拿住宅租赁处的一项裁决中，租户获得了12,000元的一年租金赔偿，当时司法审查中的法官维持裁决有效，称房东没有有效证明在6个月内无法入住该房产的情有可原情况。

Chingnga Fung和Boris Pak-Ho Cheung的律师Masao Morinaga表示，这起个案将引起所有购房者的关注，特别是“如果他们在入住前要进行装修，合理的时间应该是多少？”

新闻来源：https://vancouversun.com/news/local-news/tenant-eviction-rulings-head-to-court-as-bc-tougher-rules-and-higher-fines-take-hold