根据Global News报道，有一项最新的调查显示，抵押贷款利率上涨正在影响许多加拿大房主对整个房地产市场的看法。

调查由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）于今年1月份进行，共有约4000名抵押贷款持有人参与，调查结果显示，近四分之三的抵押贷款持有人（74%）表示他们已经受到或预计会受到更高利率的影响。在那些感受到高利率压力的人中，近一半（49%）的人正在努力偿还债务。此外，只有55%的抵押贷款持有者认为他们的房屋价值在未来12个月内会上涨，远低于去年的84%。

加拿大央行在1月底将基准利率上调至4.5%，之后连续两次维持在这一水平。这比2022年的0.25%大幅上升，意味着加拿大人要支付更多的浮动利率抵押贷款，并在续期时支付更多的固定利率抵押贷款。CMHC表示，抵押贷款利率上升影响了消费者对抵押贷款流程本身的看法，消费者的看法降至五年来的最低水平。

市场的负担能力和不确定性仍然是加拿大人关注的主要问题。大约61%的购房者（包括首次购房者和多次购房者）对购房并不确定，他们最担心的是可能为支付过高的价格。超过三分之一（35%）的业主表示，他们在购房过程中面临着意想不到的成本。在收到现金礼物帮助买房的购房者中，约37%的人表示，如果没有这笔钱的帮助，他们就买不起满足自己需求的房产。

CMHC表示，利率上升的冲击也促使一些人从投资的角度重新评估房屋所有权。约81%的受访者表示，他们认为拥有住房是一项很好的长期财务投资，但这一比例低于2022年的91%。然而，加拿大央行表示，尚未看到高利率将导致加拿大人拖欠抵押贷款的“警钟”。

加央行行长麦克莱姆上周在多伦多的一次活动上表示，尽管抵押贷款违约率一直在回升，但正在恢复到疫情前的正常水平。

新闻来源：https://globalnews.ca/news/9688032/canadians-home-ownership-long-term-investment-high-rates/