CMHC拒绝延长新房贷还款期：不能再刺激房价上涨！

根据《环球邮报》报道，加拿大联邦抵押贷款保险公司CMHC不赞成延长新抵押贷款的还款期限，并认为削减月供的措施会刺激需求，会导致房价上涨。

目前，借款人在购买房屋时，如果房贷首付款低于房屋购买价格的20%，则其最长偿还抵押贷款的时间为25年。同时，借款人还需要支付抵押贷款保险，以保护银行在借款人无法偿还抵押贷款时不会遭受损失。

随着利率的上升，一些浮动利率抵押贷款的偿还期限可能会超过25年，CMHC的首席执行长Romy Bowers表示，她不打算让新购房者延长抵押贷款期限。

Bowers对《环球邮报》说，“我们应该把重心放在增加供给，而不是让人们更容易借到钱。”她还表示，“我们认为，在供应受限的情况下，从政策角度来看，这并不是最佳做法。 ”

Bowers称，将担保抵押贷款的偿还期限延长将会刺激更多的住房需求，并提高个人的购买能力，但这也会将这种需求转化为更高的住房成本。

如果借款人的首付款达到或超过房屋总购买价的20%，则还款期限最高为30年。

据报道，多年来，特鲁多政府一直试图让首次购房者更容易购买房产，已经推出了税收激励和政府贷款计划，但一直回避延长贷款偿还期限的问题。

据悉，在过去一年中，加拿大央行（Bank of Canada）将基准利率从0.25%上调至4.5%，大多数现有浮动利率抵押贷款的房主获得延长偿还期。

对于大多数浮动利率借款人而言，每月支付的贷款额通常是固定的。当利率上升时，每月贷款额中用于支付利息的比例也随之增加，而用于支付本金的比例则较低。因此，许多浮动利率借款人要么选择增加每月还款金额，要么选择延长偿还期限，导致还款期限超过30年。

Bowers表示，加拿大抵押贷款和住房公司正在管理和减少与分期偿还有关的风险，并称这些延长的贷款只占很小一部分。她还说，CMHC一直在与贷方沟通，贷方也一直在与借款人联系，以了解他们是否能够承担更高的月供。

根据最新数据，截至2月份，加拿大各大银行的抵押贷款拖欠率为0.15%，其中导致拖欠的主要原因是失业，而不是高利率的冲击。

据CMHC第四季度的财务报告显示，CMHC所承保的贷款中，将要或已经资不抵债的房屋所占比例逐渐上升。这种情况的出现主要是由于最近房价下跌，而不是因为房主需要在原有贷款的基础上支付更高的利息所导致。