对于在加拿大由于信用评分低、收入不稳定或其他原因无法通过大银行获得抵押贷款的人来说，寻求私人贷款可能是一种选择。然而，这种选择存在一定的风险和不确定因素。

据Toronto Star报道，传统贷款机构更注重贷款人的信用记录和收入，而私人贷款机构则专注于房产的净值。

随着借款成本上涨，越来越多的加拿大人转向私人抵押贷款。

根据安省金融服务监管机构（FSRA）最近的一份报告，在安省，私人抵押贷款从2019年的130亿加元增长了72％，到达了2021年的224亿加元。

通常情况下，房主在一到两年的时间内会暂时选择私人抵押贷款，直到他们的财务状况改善。然后，他们的目标会转向传统贷方，以获得更加便宜的贷款和利率。

实际上，私人抵押贷款对于借款人和贷款人来说都存在显著的风险。

CanWise Financial总裁兼Ratehub.ca网站的联合创始人James Laird表示，“当借款人的资质过低，或是抵押贷款的风险过高，相对的利率和贷款费用就会越高。”

打个比方，假设房主有70万加元的抵押贷款，利率为9%，费用为5%，第一年的借贷成本可能高达98,000加元。这是相当高的一笔费用。（传统贷款人的抵押贷款不会收取经纪人或贷方的费用。）

考虑到其中的风险性，多伦多Tridac Mortgages公司的一名经纪指出，私人贷方有很好的保护措施。例如，通过权利转让等方式，贷款机构可以在借款人未按时偿还贷款的情况下合法出售抵押房产。

此外，据部分经纪透露，已经发现大多地区的私人抵押贷款违约率有所上升，从大约 2% 高涨到了4%，违约率近乎翻倍。

Molder指出：“对于已经拥有房产的房主来说，私人抵押贷款的最佳使用情况是在他们需要解决燃眉之急时。可能是为了债务合并或提高现金流，为此他们已经做好了出售房屋的准备。”

但无论如何，Molder认为，私人抵押贷款不是最终办法。

Molder说，“任何做私人贷款的业主都应该先咨询经纪或专业人士，并想出在12个月内退出的策略。”

新闻来源：https://www.thestar.com/business/personal_finance/2023/05/14/private-mortgages-are-on-the-rise-but-is-going-through-a-private-lender-a-smart-idea.html