加拿大房价一个月上涨17,000加元，BMO：利率不够高

根据Better Dwelling报道，加拿大房地产协会CREA的数据显示，目前加拿大综合基准房屋的价格在 2023 年4月大幅度上涨，仅在调整一年多后房价又开始大幅攀升，房价上涨趋势恰好与利率下降密切相关，对此，BMO在最新的报告中提出质疑：货币政策是否仍然过于宽松？

加拿大房价一个月上涨17,000加元

数据显示，加拿大房价综合基准指数在4月份上涨2.3%（+16,900 加元）至744,600加元。这已经是房价连续上涨的第三个月，只有少数市场出现回落。

大多数人可能很难理解这些数字的概念。就以当前社会背景为例，全国房价仅在一个月内就上涨到了加拿大人年总收入中位数的四分之一以上。

假设这种房价大幅上涨的情况能持续下去，那么预计房价将在3年内翻一番，到那时全国可能只有不到1%的人口能够获得抵押贷款。当然，如此高的涨幅不太可能持续很长时间。

加拿大房地产价格仍远低于历史高点

数据显示，目前仅连续三个月的增长还不足以形成新的房价趋势，但已经改善了房价的年度增长。目前全国基准房价比去年同期同比下跌12.3%(-104,500 加元)，仍远低于历史高点。

销量增长、库存下降

报道称，在房屋销量方面，销量仍处于历史较低位置，但较去年的低点有所改善。与此同时，新上市房源数量有所回落，4月份的售挂比仅为 70%。从售挂比来看，这是一个非常紧张的市场，预计房价会上涨。

BMO高级经济学家Douglas Porter表示：“4月份销量的回升、房价依旧坚挺、开工量明显反弹，这些迹象都表明房市的底部已经逐渐明朗。”

Douglas Porter认为，“加央行暂停加息无疑发挥了至关重要的作用，经济本身的潜在弹性也是如此。

货币政策是否过于宽松？

尽管需求紧张，上个月房价仍以较快的速度上涨。多伦多和温哥华的房价增幅均为2.4%。然而，实际数据表明，房价的增长略低于固定利率贷款杠杆率的增长，4月份的杠杆率增加了大约2.6%。

Porter表示，当经济中对利率最敏感且周期性最强的房地产显示出新的迹象的时候，这将引出货币政策是否紧缩的问题。

Porter还说：“尽管我们不期望加拿大央行进一步加息，但房地产市场的重新走强，无疑会增加继续加息的可能性。”