多伦多议会同意多单元住房建造，是否能够解决住房问题？

据CBC报道，多伦多议会的最近一项决定得到了许多购房者的追捧，该决定允许在本来由单户住宅所主导的城市区域建造复合式住宅。

在多伦多，一栋建筑内建造2到4套单元的低层住宅被称为复合式住宅。直到最近，由于受到分区条例的限制，复合式住宅还未曾普及，但情况在 5 月 10 日的议会投票后发生了变化。

随着人口的不断增长，多伦多正在将多单元住宅当作大城市住房供应的主要工具。

据报道，需要更多的住房供应和住房多样性。关于这一政策变化实际上会产生多少新住房以及这些住房的可负担性仍然未知。

多伦多约克大学的城市住房专家 Valerie Preston说：“我们需要更多种类的住房类型来容纳不同类型的家庭。”

虽然复合式住宅可以帮助大家庭或有需要的人提供更多样化的住房选择，但这并不意味着它们的开发、租赁或购买的成本低廉。

报道称，多伦多预计到 2051 年将至少有 700,000 名新居民，许多人抱怨买不起房子，平均房价可能超过 100 万加元。

土地和需求

据报道，在公寓附近提供小单元住宅以提供住房密度的做法，受到许多购房者的欢迎。

包括加拿大跟世界各地，增加住房密度是一个司法管辖区在摸索的方向。

在不列颠哥伦比亚省，省政府打算今年提出立法，允许在一个单户住宅地块上建造三到四个单元。

但在现有地块上建造更多住房可能会增加下方土地的价值。

圭尔夫大学退休的房地产副教授 Jane Londerville 表示，“很明显，你可以在一块土地上放置的单元越多，它的价值就越高，”

但她表示，并非每个郊区地段或建筑都适合这种类型的开发。

多伦多房地产经纪人Sabine Ghali表示，经济状况将在很大程度上限制复合式住宅的建造，而且由于成本问题，它们不太可能在一些高档社区开发。

多伦多首席规划师 Gregg Lintern 承认，目前尚不清楚提供更多“缺乏的中型”屋（包括复式住宅、后巷屋和花园套房）是否会创造出大量经济适用房。

复杂度和费用

Property Pathways的联合创始人兼首席执行官 Ronald De Coteau表示，这些项目比一些人想象的更复杂，需要大量投资。De Coteau最后说，“将单户住宅改造成多户住宅的费用会让很多人望而却步。”

报道称，尽管面临挑战，一些人已经开始联系建筑专业人士来建造多单元住宅。其中包括多伦多 BVM Contracting 的专业人士，一家提供房屋建筑和房屋翻新服务的家族企业。

BVM 的业务发展经理 Ryan Meagher 表示，该公司一直在听取房地产投资者和广大家庭的意见。

他说，向更大的低层建筑过渡将是“每个参与者的学习曲线”，因为越来越多的人需要它们，越来越多的设计师和建筑商开始着手解决这些问题。

Meagher 指出，此类项目可能需要数月至数年才能完成，这表明多单元住宅对多伦多今年或明年的住房供应无法产生太大影响。