据Better Dwelling报道，加拿大统计局(Stat Can) 最近的一个报告称，大多数个人房地产投资者年龄至少55岁，年轻人在投资者群体中占比不高。在研究了2020年投资人口统计数据后，加拿大住房统计计划(CSHP)研究得出结论，加拿大婴儿潮一代在加倍下注，全身心投入房地产投资。
婴儿潮一代占加拿大投资者的大头
数据显示，年龄至少55岁的投资者比例最大的是新斯科舍省（66.9%）和新不伦瑞克省（66.1%）。其次是，卑诗省 (58.5%)、曼尼托巴省 (58.1%) 和安省 (57.1%)。婴儿潮一代在这些省份内拥有近三分之一的居民投资物业。
著名的贷款经纪人Ron Butler之前观察到，加拿大老年房主数量急剧增加。这些房主不会将老房子出售，而是变成出租单元，利用其价值来支付新房的费用。
这个策略增加了家庭对单一资产类别的依赖，增加了其脆弱性。但是过去几十年来它一直有利可图，因此任何风险管理的呼吁都会忽略。如果投资者过度杠杆化，他们就会遇到问题。
加拿大年轻投资者的占比不足
另一方面，数据显示年轻投资者的占比过少。年龄在35至54岁之间的投资人占比考前的省份是安省 (37.8%)、卑诗省 (36.5%) 和曼尼托巴省 (35.8%) 。这些省份的年轻投资人拥有近三分之一的个人投资物业。另外，年轻投资人的占比在新斯科舍省 (29.1%) 和新不伦瑞克省 (29.5%) 不及婴儿潮一代的一半。
据加拿大统计局的说法，时间和资金是这一差距的主要原因。单存一笔首付款就不是一件简单的事，更何况是两笔。尤其是在卑诗省和安省，您会发现年轻投资者的份额甚至比供给市场还小。但这还不是最关键的。
在储蓄首付门槛较小的省份，年轻投资者所占比例同样较小。在新斯科舍省或新不伦瑞克省买房比安省或卑诗省更容易，尤其是在2020年。然而，在这些更容易负担得起的省份，年轻投资者的比例甚至更低。
加拿大投资者的人口结构与房价有密切联系
报告称，人口结构对房价有着重大影响。过高的杠杆率导致更高的房价和更激烈的竞争。加拿大五大行之一的RBC特别警告说，投资者正在取代首次购房者。
这一现象会使得市场上的经济适用房的数量减少，使其库存更加稀缺。这就像在攀登财产阶梯时拉起台阶，导致其他人无法跟随。库存减少的同时，还要和更多的投资这竞争现有的住房单位。
这些问题早就存在，而且它们正在变得更糟。加拿大正在把自己逼入绝境，它依赖于搬到这里的后代支付越来越高的租金，而很少关注他们将如何赚取到这些高昂的租金。
