过度监管负担增加住房成本，CMHC：还需百万套房以解决住房短缺

据Financial Post报道，智库(think-tank) C.D. Howe Institute最近的一份报告表示，过度的监管负担所耗费的资金远于超于生产新住宅的成本。这一情况在监管负担很小或者没有的竞争市场中不太明显，但是对于加拿大来说，情况并未如此。

该报告估计，温哥华单户独立屋的价格，会比那些在没有过多监管负担下市场上的相同房屋高出 130 万加元。在多伦多，这个差距为35万加元。换句话说，在温哥华建造单户独立屋的价格会高出 60%。

报告的作者Benjamin Dachis说，“根据十年来的数据，（新房）供应成本与市场价格的价差，可能都是因为对新土地使用的限制。”他还表示，无法获得可开发的土地变相减缓了新住房的建造速度，导致住房供求失衡。

在加拿大的三级政府中，联邦政府和一些省级政府终于发现，过去几十年住房供不应求。特别是，加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 和安省政府已经承认，在保持现在建造房屋的速度下，还需要建造数百万套房屋。

这一认知本应加快住房建设的速度，但事实并非如此。目前房屋开始建造的速度和之前相差无几。

住房供应中缺失的重要角色是市政府，它们可以通过土地使用规划来控制土地开发权。C.D. Howe 表示，市政府施加的过度监管负担使房价增加了数十万加元。

此外，报告提出了解决过度监管负担的策略。C.D. Howe希望各省为市政当局建造的新住房设定强制性最低目标，安省已经采取了这一举措。报告还表示，可以进一步提出了一个监测系统，对于是否遵循规定进行奖励或惩罚。

该报告还建议用供水和卫生等基础设施服务的使用费取代前期开发费用，这个费用可能高达十万加元。或者将其他单元的部分费用转化为社区福利费。

在意识到住房供应短缺之后，CMHC 去年估计加拿大还需要 350 万套经济适用房，才能恢复住房负供给。如果以当前建设速度，可能只会增加 230 万套住房。如果加拿大还和过去五年一样，它将无法实现这一雄心壮志的计划。

为了促进住房建设，加拿大是时候解决过度的监管负担和导致市场失调的其他因素了。