据CTV News报道，加拿大统计局(Statistics Canada)的一份新报告揭示了其对加拿大房地产投资者的见解。
在题为“加拿大住房统计”的报告中，描述了安省、不列颠哥伦比亚省(British Columbia)、马尼托巴省(Manitoba)、新斯科舍省(Nova Scotia)和新不伦瑞克省(New Brunswick) 2020 年的投资者情况，突出了每个人口统计数据在住房市场中起到的作用。
各省投资者差异
加拿大统计局指出，新斯科舍省、新不伦瑞克省和不列颠哥伦比亚省是 2020 年外省和非居民投资者数量最多的地区。
据报道，在2020 年，新斯科舍省有 3.8% 的投资者来自外省。与此同时，新不伦瑞克省有 3.0%，而不列颠哥伦比亚省有 2.7% 的省外投资者。
Mortgage Outlet Inc. 的抵押贷款经纪人兼企业策略师 Leah Zlatkin 指出，在近期加息和通货膨胀之前所呈现出来的数据展示了一个截然不同的房地产市场。
她在周三的电话采访中告诉 CTV News，“自2020年以来，房地产市场发生了许多变化”。
数据显示，与其他类型的投资者相比，在被评估的五个省份中，平均收入最高的是省外投资者。然而，在大多数省份，在拥有住宅的情况下，还拥有空地的投资者的平均年收入与不投资房地产的人相似。
在新不伦瑞克省，1.6% 的省内投资者拥有三处或更多房产。此外， 2.9% 的安省投资者在其省内拥有三处或更多房产。
Zlatkin 解释说，在安省，要以 2,000加元的价格购买一处可以出租的房产，您需要支付超过 500,000 加元或 600,000 加元的费用。她还表示，“在了解完自己的需求和抵押贷款的所需的资格之后，或许购买东部的房子更有意义。”
Zlatkin称，“当你住在外省时，管理房产会困难得多。如果它是价值较小的房产，风险就不会那么高。”
移民投资者与加拿大本地投资者的区别
加拿大统计局还报告说，那些在 2010 年之前抵达且在加拿大定居的移民，更有可能成为投资者。比如，不列颠哥伦比亚省发现移民投资者的平均财产价值总计为 2,200,000 加元。相比之下，加拿大本地的房地产投资者的平均评估价值为 1,610,000 加元。
同样，在安省，移民投资者的平均评估价值为 1,290,000 加元，加拿大出生的投资者为 890,000 加元。
根据加拿大统计局的数据，造成这些差异的一个主要原因是移民投资者更有可能在一个人口密集的城市获得一个更好的住所。加拿大统计局在报告中解释说，在人口稠密的城市，房产评估值“通常高于其他省份”。
Zlatkin 认为，一个主要因素是加拿大充满竞争的移民过程，该过程更倾向于接受受过高等教育和高薪工作资格的新移民。
个人平均收入和投资者年龄
该报告还发现，卑诗省和安省的收入差距最为显着。
在不列颠哥伦比亚省，加拿大本地的投资者在 2020 年的平均个人收入为 105,000 加元，移民投资者的平均个人收入为 80,000 加元。
同样的平均收入（80,000 加元）可追溯到安省的移民投资者，而该省加拿大本地的投资者的平均个人收入为 100,000 加元。
此外，在新斯科舍省，移民投资者的平均年收入为 75,000 加元，而加拿大出生的投资者的年收入为 65,000 加元。在新不伦瑞克省，2020 年移民投资者的平均个人收入为 65,000 加元，而加拿大出生的投资者的平均收入为 60,000 加元。
Zlatkin说，“当你看看这里的平均收入时，你会发现，这些人中的大多数人没有资格拥有两套或三套住房。”以此解释了其与 2020 年房地产市场的主要差异。
除了显示投资者大部分是55岁以上的居民外，该报告还解释说，到 2020 年，35 岁及以下的加拿大人平均占房地产投资者总数的 5%。
对此，Zlatkin表示惊讶，并称“大多数 35 岁以下的人没有足够的收入来获得这些抵押贷款。”
Zlatkin 提到，这可能是世代财富、家庭财务缓冲以及年轻投资者生活方式重心转变的结果。
Zlatkin 表示，这一趋势可能反映出千禧一代对生活和工作平衡需求的增加，这是为出租房产的房地产投资者提供的一种选择，他们只需维护房产即可获得财富。
Zlatkin表示，“出租多处房产实际上可以获得相当多的财富，而且这些财富具有可持续性。”
