抵押贷款成本、利率双升高。部分购房者：现在仍是买房好时机

据Financial Post报道，利率增高，房价上涨，抵押贷款成本上升，但部分加拿大购房者仍认为现在是买房的大好时机。

私人抵押贷款保险公司Sagen MI Canada Inc.的研究显示，相比起普通群众，相当一部分首次购房者和近期购房者认为，现在是买房的最佳时机。

在一份对2223名加拿大人展开的报道中显示，其中43%于过去两年内成为房主的首次购房者，和36%计划在未来两年内买房的人对房地产市场的现状持乐观态度。不属于这两种人口统计的加拿大人中，只有13%的人持这种积极态度。

加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示，今年4月，加拿大房屋均价较1月上涨了约10万加元。在未经调整前的平均房价为71.6万加元。

与此同时，利率的上升导致抵押贷款10个月的持续上涨，上月再度引发通胀。

根据加拿大统计局 5月16日发布的最新消费者价格指数，4月份抵押贷款利息成本较上年同期同比增长28.5%。

此外，住房负担能力已成为经济学家和政策制定者关注的重要问题。加拿大央行5月18日表示，更令人担心的是人们应对不断上升的债务的能力。加央行的报告中说：“在最近购房者中，一些财务压力逐步出现。”

报道称，面对债务和持有成本上升的警告，许多近期购房者似乎不太上心。研究称，最近的首次购房者中有52%的人认为，买房是正确的决定。此外，超过四分之一的受访者表示，通胀和高利率并未影响他们管理购房成本的能力。事实上，调查显示，与2021年相比，今年因财务压力而被迫延迟偿还欠款的新买家数量甚至有所减少。

此外，一些计划买房的人正在犹豫，43%的人说他们会再等一段时间再决定买房。另有35%的人表示，无论如何他们都会考虑买房。

Sagen公司总裁Stuart Levings在一份新闻稿中说，“加拿大的首次购房者一直都是'睁大双眼'，清楚自己的能力，了解自己所需要做出的取舍以实现买房的愿望。”

调查还显示，许多人依靠家人的帮助来支付首付款。最近有35%的购房者从家人那里获得了经济支持，以支付购房的首付款。另有25%的人在每月的抵押贷款账单上得到帮助。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)发布的一份报告显示，随着利率上升，加拿大的家庭债务正在进一步增加。加拿大的家庭债务已经超过了全国GDP，在七国集团(G7)中排名第一。

CMHC的报告称，家庭债务中约四分之三来自抵押贷款，对收入较低的人来说，往往负债更高。因此，他们不得不依靠更多的工作来偿还贷款，同时还面临由自住房成本上涨的所带来的真正压力。

该报告警告称：“我们看到了一些早期预警迹象，表明越来越多的消费者陷入了财务困境。”该报告还表示，将很快就这些问题发布一份更详细的报告。

取决于利率的走向，CMHC表示， “加拿大的家庭债务持续上升，这使得加拿大经济容易受到任何全球经济危机的影响。”