Bully offer增多！多伦多房市缓慢回归至疫情前

根据The Globe and Mail报道，近日，有房地产行业专家表示，多伦多地区房市将缓慢且断断续续地恢复到疫情前的正常水平。

专家称，低库存和抵押贷款利率一段时间相对稳定，这两个因素将推动多伦多房价在近一年的停滞之后回升。一旦房价上涨，也可能让更多卖家结束观望。

多伦多一名一线地产经纪表示，她听到有越来越多的卖家准备将房屋上市，因为他们想要升级置换房产。

她说：“一般来说，人们在第一套房子里住的时间有限，有些房主可能在去年就准备搬家，但一直在等待一个时机，期待能让第一套房子卖个更高的价格。”

另一名地产经纪表示：“之前抢offer过程只需要一个小时，现在也需要五到六个小时才能得出最终报价。”

此外，经纪也提到，此前相当罕见的“bully offer”近期也逐渐增多。

加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示。4月份，大多伦多地区的平均房屋销售价格为110.6万元，比一个月前上涨2.4%，比3个月前上涨2.5%。

但与2022年初的峰值相比，价格仍降低了12.2%，与2020年疫情初期相比，价格上涨了36.6%。

大多伦多地产局的数据显示，多伦多4月份活跃房源为1419套，是28年来活跃房源最低的一个月，比10年平均值少了500多套。

地产市场观察员表示，房市可能已经开始触底反弹。他指出，多伦多地产局内部的12个月滚动平均交易量徘徊在6.4万套左右，这是过去十年来的最低水平，远低于2021年6月的峰值，当时的12个月平均交易量为129,167套。

但在2023年的前四个月里，大多伦多地区的房屋销量，尤其是多伦多市的公寓销量开始增加，已经接近10年平均水平，并可能很快超过这一水平。

除此之外，房屋销售的构成也在发生一些变化。

有地产经纪表示，已经注意到近期有不少遗产房的销售。她说，过去10个月处理死亡事件的家庭可能一直在等待市场好转，然后再处理继承的房产。

有地产经纪这样形容：“过去6到9个月，第一次看到了隧道尽头的光明…”“近期接到了更多将房屋挂牌上市的问询，更多卖家想知道现在是不是出售的好时机。”