政府债券收益率爆升，暂缓房价涨势

据Better Dwelling报道，加拿大持续下降的债券收益率提供了更廉价的抵押贷款，导致房价升高。然而现在情况迎来了转变，加拿大政府(GoC) 的 5 年期债券收益率急剧上升。收益率直接影响固定抵押贷款利率，较高的利率将降低杠杆率，并延缓房价增长。

加拿大 5 年期政府债券收益率飙升

据报道，GoC 5年期债券收益率上周收于 3.579%，在 5 个交易日内上涨 27.13 个基点，这是一个令人难以置信的快速攀升。现在的收益率比一个月前高 48.38 个基点，这意味着上周有超过一半的涨幅。

最近债券收益率的下降帮助抬高了房价

该收益率此前在 3 月初达到 3.651% 的峰值，随后在美国银行业危机后暴跌至 2.766% 的低点。在一系列效应下，收益率下降，这使得同类型的且拥有相同时长的固定利率抵押贷款变得更便宜。

在此期间，加拿大的房价也发生了转变。房屋的增加数量与低利率增加的杠杆数量大致相同，这可能不是巧合。甚至加拿大央行也承认，更便宜的抵押贷款会推高房价。

加拿大房地产可能会失去动力

这就是为什么近期债券收益率的逆转值得关注。收益率上升几乎意味着抵押贷款利率上升，使房价更难上涨。这种延缓房价上涨的趋势是否能导致房价下跌还有待考察。