加拿大移民促使房价上涨？统计局：移民更偏好房产投资

据Toronto Star报道，未来三年内，将会有大量移民抵达加拿大，这将会影响该国的地产市场。专家表示，新移民和老移民所能负担的费用之间存在着明显的差异。

老移民是推动住房投资的一个关键群体。据加拿大统计局的新数据显示，他们在房地产投资者中所占的比例高于他们在安大略省人口中的比例。

然而，根据最新的人口普查，新移民的收入比非移民低近20%，他们往往首先进入租赁市场。加拿大政策选择中心的高级研究员Ricardo Tranjan说， "只有极少数移民在到达时有足够的资金一次性买房。"

根据2021年的人口普查，新近移民家庭 (即那些在2016年至2019年期间登陆的家庭) ，平均收入为44,520加元，而总人口的平均收入为54,450加元。新近移民的租房率是加拿大平均水平的两倍，只有4%的新移民拥有无抵押贷款的房屋，而总人口的比例为25%。

据人口普查发现，大约15%的新移民是低收入者，而总人口的11%是低收入者。

在四月份，加拿大全国房价是在723,900加元，根据CREA表示，多伦多地区的房价是115万加元。

多伦多大都会移民和安置中心的学术主任Usha George说，移民和年轻的加拿大人在买房方面面临着许多障碍。她担忧的表示，"食品、交通、水电，都涨了很多。"

正因为如此，新移民可能更难攒够买房的钱，更不用说负担房租。

根据研究公司Urbanation的数据，今年第一季度，专门为租赁建造的公寓的平均租金首次突破了3000加元。

Desjardins公司加拿大经济部高级主管Randall Bartlett说，由于许多新移民会先选择租房，因此，租房市场的压力也随之增加。"现在他们进入了一个竞争激烈的租房市场，人口的流入无疑增加了这种需求。"

他表示，租房需求的激增导致更多的投资者涌入市场。根据土地和商业登记公司Teranet的数据，从2017年到2021年，投资者构成了住宅房地产的最大买家群体，占安大略省购买量的22%，其次是首次购房者。

此外，根据加拿大统计局周二发布的报告，老移民比那些在加拿大出生的居民更容易成为投资者。

报告称，在安省和BC省，相对于他们在省内的人口比例，一般移民和老移民在投资者中都占了很大比例。在安省，移民投资者的平均收入为80,000加元，而加拿大出生的投资者为100,000加元。

经济学家表示，加拿大所针对的移民人群——技术和高收入人员，可能会导致加拿大房长期价持续上涨。但是任何价格的上升都应该会跟工资有关，而不是移民身份。