据CBC报道， CIBC Capital Markets和房地产研究公司 Urbanation 研究发现，去年2022年，大多地区超过一半 (52%) 以购买楼花为出租物业的投资者出现亏损。这是有史以来第一次，且情况会愈演愈烈。
据《2023年大多伦多地区公寓投资报告》，这可能会对新住房需求构成威胁，同时可能加剧该地区的住房危机。 对于大多数投资者而言， 抵押贷款成本、公寓费用和财产税高于新落成单元所产生的租金。
根据报告显示，有四分之三的公寓投资者采用贷款购房。在2020年，这些购房者每月平均获利为63加元，而去年则转为每月平均亏损223加元。
报告称，情况将进一步恶化，今年第一季度的平均亏损达到400加元。其中有14%的投资者每月亏损1000加元或更多，而三分之一的投资者至少亏损400加元。
随着过去几年中，以越来越贵的价格预售给投资者的新公寓竣工，投资者将以更高的利率交房。报告还预计未来几年负现金流的恶化将一直持续。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand和CIBC World Markets副首席经济学师Benjamin Tal补充说，利率下降和租金进一步上涨将减轻未来几年对投资者的影响，但不足以阻止他们的财务状况的恶化。
Hildebrand表示：“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。”
此外，他还表示，“投资活动的减少虽然会延缓房价上涨，但更重要的是，这将减少住房供应。考虑到目前我们所面对的住房危机，这将是一大难题。”
报告中的普查数据显示，大多地区39%的公寓由投资者持有并用于出租，其中有59%的公寓是去年建成的，数字在过去10年里上升了20%。
根据报告，2022年时，一居室公寓占投资者持有单位的55％。在这些投资者中，仍有56％的单位保持盈利状态。然而，对于那些持有一居室加书房公寓的投资者而言，大多数每月都面临亏损。与此相比，Studio公寓仅占投资单位的4％，但其中57％的现金流为正。
根据今年2月发布的一份报告，由建筑工业和土地开发协会（BILD）提供的数据显示，在未来10年内，多伦多地区需要约30万套租赁住房单位，但计划仅建造12.5万套，导致租房缺口达到17.5万套。
新闻来源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/gta-condo-investors-losing-money-on-properties-1.6858342
