据加新社报道，之前一项允许在多伦多将单户住宅改造成低层复式住宅的新政策，受到群众的追捧。然而专家警告说，这不会在短时间内降低房价，解决房屋负担问题。
多伦多市议员于 5 月投票决定修改一项分区条例，允许建造最多拥有四个住宅单元的复式住宅，目的是增加住房供应以满足飙升的需求。
这个举动可能会改变当地区域中70%的“黄带”地区。“黄带”地区指的是只允许建造一个家庭住房单位的地区。
专家表示，这一变化有可能解决严重的住房短缺问题。但警告说，它可能无法短期内解决住房负担不起的问题。
研究经济适用房策略的HRC(Housing Research Collaborative)的联合主任 Penelope Gurstein 坦说，“增加密度是好事，但它绝对不是所有问题的答案。”
她说，新的多元政策将增加土地价值，必须采取措施确保一定程度的负担能力。
Gurstein 同时也是UBC的教授，她建议在新的复合建筑中至少分配一个单元作为经济适用房。她还表示，该市应努力增加社会住房和专门出租房的供应。
长期以来，多伦多因其高昂的住房成本而成为新闻头条。
多伦多地区房地产委员会 4月份的统计数据显示，该市房屋的平均价格为115万加元左右，比3月份买家平均支付的110万加元高出约 4%。
TREB 表示，4月份的供应水平远低于该市过去的水平。本月新挂牌房源总数为11,364套，与去年相比同比下降 38.3%。
多伦多大学城市学院院长Karen Chapple 表示，新的复式住宅政策效仿了其他许多地方。
Chapple称，“就目前而言，每个实施这个政策的地区都有一个满意的结果。但想要其发挥全部作用，我们还需要更多的努力和工作。”
Chapple表示，单靠政策是远远不够的，劳动力市场和开发商需要准备好利用它。Chapple的建议让个人房主更容易成为她所说的“公民开发商”。
她说，让这些人获得资金、预先批准的计划模板还有关于将房屋改造成多功能厅的培训可能对他们会有所帮助。
她说：“通过设计让人们负担得起它，让它的建造成本降低，以至于人们愿意收取更少的租金，这是其他地区所达到的效果，而我们可以更好。”
向低收入房主提供贷款
特鲁多总理最近在多伦多的一次演讲中注意到了这项新政策。
他上周在一次市政领导人会议上说，“像这样的创新可以释放供应，让我们的社区保持活力，但最重要的是，它们创造了加拿大人需要的家园。”
多伦多城市大学城市规划教授 David Amborski 表示，从长远来看，该政策将通过增加供应并提供更多住房类型和位置选择，对住房市场产生“积极影响”。
不过，他指出，价格仍将根据市场情况而定。
Amborski 补充说，“黄带”部分地区的人口多年来一直在减少，在使用未充分利用的基础设施时，一些社区的人口密度增长速度将重整旗鼓。
不是所有人都支持复式建筑
议员Stephen Holyday反对该政策时称，新的综合体将在社区内造成紧张局势，并让一些想要自己独立屋的人的梦想破灭，而且并不会解决住房负担问题。
Holyday 表示，该政策可能会使个人购房者在投资者和开发商面前处于不利地位，因为投资者和开发商可能会以高于家庭的出价购买独立式住宅，并通过将它们转换成复用住宅来赚取可观的利润。
他表示，“拥有独立屋的成本会更高，因为土地的内在价值更高，因为它具有出租潜力。”
业内人士表示，多伦多对更多住房的需求，使得这些担忧不值一提。
多伦多房地产经纪人 Anu Joshi 表示，该政策是一个很好的举措，因为它针对的是住房供应。
她说，虽然许多房主可能不想立即建造复式建筑，或者没有经济能力这样做，但对于那些有兴趣扩大房产的人来说，将畅通无阻。
