加拿大房价3个月内增长17%：建房速度放缓，住房负担能力堪忧

据路透社报道，近几个月以来，加拿大的住宅建设活动减缓，原因在于劳动力市场紧张和借贷成本上升。这一因素可能会对政府的住房短缺减少和房价复苏计划产生阻碍。

这对寻求降低通胀的加拿大央行来说是个坏消息，同时，对发誓要提高住房负担能力的特鲁多总理也是一个问题。

虽然联邦选举要到 2025 年才会举行，但住房负担能力是加拿大人最关心的问题之一，他们一直在努力应对供应短缺。

自由党政府雄心勃勃的计划是到 2025 年每年接纳 500,000 名移民，约占加拿大人口的 1.25%，预计这将推动对住房的强劲需求。

Desjardins 加拿大经济部高级主管Randall Bartlett表示，一方面是住宅建设放缓，另一方面是增加住房供应以应对移民的需求，这两个计划的步调绝对不一致。

2022 年 4 月，联邦政府宣布计划在未来十年内将住房建设翻一番。

然而，由于劳动力短缺、材料成本高以及开发商融资成本增加，国家住房机构加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上月预计，新屋开工数量将从 2022 年的 262,000 套下降至 2023 年的 212,000 套。

Bartlett说：“移民数量增加导致的房屋需求暴增，将会让(房屋)价格水涨船高。”

周二，加拿大房屋建筑商协会(CHBA)表示，64%的建筑商预计今年的开工数量将少于去年，而住宅建筑投资在除去通货膨胀因素后，在3月份降至自2020年6月以来的最低水平。

Ratehub.ca的联合创始人James Laird指出，根据周三的数据显示，经济增长超出了预期，这可能导致加拿大贷款利率进一步上升。与此同时，新住宅建设还面临其他挑战，例如反对在受保护土地上建设和对城市密度的抵制。

加拿大平均房价在 3 个月内上涨 17%

报道称，自加央行暂缓加息，加拿大房市终于在长达一年的低迷之后，平均房价有所上涨，自1月份以来的三个月内加拿大平均房价上涨了17%。

房价回升，再加上更高的抵押贷款利率，使加拿大人买房的成本更高，保守党领袖Pierre Poilievre称其已经着手解决这个问题。

Poilievre 上个月在 Twitter 上说：“特鲁多承诺让人们负担得起住房。而现在，自他上台以来已经八年了，住房成本反倒是翻了一番。”

特鲁多上周在与加拿大市政当局负责人的谈话中表示，政府的下一个“长期基础设施”计划将于今年秋天公布。

民意调查机构Ipsos Public Affairs的首席执行官Darrell Bricker表示，解决住房负担能力问题是加拿大人的首要任务，尤其是在选票人数众多的大多伦多地区，住房供应是个大问题。