国家银行：住房负担能力得到了4年以来的最大改善

据Global News报道，一份最新报告显示，在稳定的利率和房价持续降温下，加拿大的住房负担能力在 2023 年第一季度实现了近四年来的最大涨幅。

周四下午，加拿大国家银行发布了季度住房负担能力监测指标，这个指标是以按揭还款额占收入的百分比 (MPPI) 为基准的。

本季度抵押贷款支付占收入的百分比达到 60.9%，比上一季度下降3.2个百分点，比近期高点下降5.4个百分点。2023年第一季度的住房负担能力提升，是国家银行过去调查过的15个季度中最好的。

报告称，加拿大连续两个季度的负担能力有所提高。国家银行监管的10个市场均出现改善，这是两年半以来的第一次。

国家银行指出，虽然MPPI有所改善，但它仍然处于高位，并没有改善由于疫情期间所导致的住房负担能力大幅度下降的情况。

希望进入主要城市中心的住房市场的加拿大人现在平均需要储蓄略高于50,000加元，国家银行估计这需要73个月的储蓄。据悉，自2000年以来的历史平均水平是 40.5 个月的储蓄。

该银行表示，第一季度房价持续下跌有助于加拿大人更好地负担住房。国家银行表示，房价中值连续第三个季度下跌，整体下跌7.3%。

据报道，温哥华、多伦多和安大略省汉密尔顿的房价跌幅最大，进而在本季度的可负担性也出现了最大的改善。尽管情况有所好转，但多伦多(82.8%)和温哥华(94.9%)的 MPPI仍远高于全国基线和城市的历史平均水平。

在楼市调整进行的同时，加拿大央行宣布本季度有可能暂停加息，为抵押贷款利率提供了一些缓解。

国家银行表示，其用于计算住房负担能力的五年固定基准利率下降了14个基点。

该报告的作者表示，鉴于加拿大央行在去年一系列加息后目前的政策利率处于“限制性”水平，他们对价格是否还会上涨持怀疑态度。

国家银行表示，家庭收入中位数也与上个月相比环比增长1.3%，有助于改善加拿大人的整体负担能力。