据环球新闻 (Global News)报道， 加拿大部分大城市的租金再创新高。但最近一份报告显示，房地产投资者所面临的压力可能会对未来的房屋租赁市场造成不小的打击，更有三分之一的投资者打算卖房。

据报道，最近由CIBC和Urbanation发布的一份报告显示，对于大多伦多地区的大部分房地产投资者来说，出租房产业在走下坡路。行业观察人士表示温哥华也面临相同情况。

报告的作者之一 ，Urbanation的Shaun Hildebrand表示，随着投资者对新房产的需求减弱，租房者在未来一年可能面临更高的租赁成本。

Urbanation和CIBC发现， 大多伦多地区的大多数投资者(52%)在 2022 年的房产现金流为负数，这是自2017年年度研究以来的第一次。这意味着租金收入不足以支付房主的抵押贷款、财产税和公寓费用。因此，投资者可能会逐月亏损。

Hildebrand告诉Global News，导致大多数投资者陷入亏损的一个根本性转变是：加拿大央行迅速提高利率，导致许多抵押贷款持有人的借贷成本飙升。据一个地产公司公布的一项调查显示，近三分之一的投资者正在考虑在利率上升的情况下出售房产。

报道称，虽然2022年对多伦多的投资者来说是艰难的一年，但就目前的情况而言，2023年更加糟糕。

近年来，随着房东调​​整以适应更高的利率，加拿大各地的租金价格飙升。

Rentals.ca4月份的数据显示，上个月加拿大的平均租金刚刚超过2,000加元，与去年相比同比上涨近10%，比2021年4月的大流行低点上涨20%。安省上个月的年度租金涨幅最大，与去年相比同比增长16.7%，平均 2,421 加元；BC省的增幅是所有省份中最低的，为5.6%。

Hildebrand称尽管租金上涨，但这和投资者所承担的浮动或抵押贷款成本无法持平。专家表示，这不仅仅关乎投资者的利益，更关系到整个加拿大房屋租赁市场的未来。

为什么投资者对租赁市场如此重要？

根据加拿大统计局的数据，从2016年到2020年，多伦多每建造的五个公寓单元中，租赁投资者占了近三个，比十年前增加了20个百分点。对于温哥华，租赁投资者几乎占所有公寓建筑的一半，并且随着时间的推移出现了类似的增长。

Urbanation联合CIBC的报告称，投资者对多伦多的租赁供应至关重要，因为多伦多缺乏专门建造的出租房屋来容纳大多伦多地区的租房者。

报告中写道，“投资者的需求对于供应前景至关重要——如果投资者不购买，开发商就不会建设。”

根据Urbanation的说法，大多数投资者购买的是预售房，这意味着如果投资者出售，该房产可能会进入所有权市场。

这虽然对于尝试打入多伦多昂贵住房市场的买家来说可能是个好消息，但Hildebrand认为不会有大量投资者房产可供抢购，这代表着价格不会有显著的下降。

他还表示，“因为供应量受到限制，房租价格会持续上涨。非常不幸，这将给租房者带来更多的负担能力问题。”

移民给租赁市场带来持续压力

加拿大在 2022 年迎来了创纪录的新移民人数，市中心成为该国的主要移民中心。

BC省西蒙弗雷泽大学城市项目主任 Andy Yan 表示，新移民在刚到加拿大时更多情况下是租房而不是买房，他们将面临市中心高昂的租房成本或偏远地区所需要的时间成本。

他告诉Global News，新移民来到加拿大“是为了开始他们的加拿大梦”。然而他表示，“事实上，我们现在正让他们面临加拿大住房的噩梦。”

Hildebrand表示，大机构投资者“有意”在加拿大建造更多出租房屋，但高利率环境和开发过程中的成本压力正在打消他们的兴趣。

Hildebrand认为，各级政府都必须审视他们可以改进的地方，无论是通过降低费用、税收，还是加快审批流程，或者允许更高的城市密度来改善近期的市场情况。

新闻来源：https://globalnews.ca/news/9733144/landlords-investors-rental-market-pressure/