据加新社报道，安省政府最近通过了一项法案，赋予城市“随时”扩大边界以建造更多房屋的权力。

这项名为第97号的法案在周一于皇后公园通过了三读。一旦获得御准，它将立即生效。

市政事务和住房部于4月初首次提出该法案。当时，他们表示将制定监管框架以应对任何变化，帮助省政府实现建造150万套住房的目标。

市政当局也将有更多的弹性来决定何时何地扩大其定居区边界。

2022年11月，省政府修改了汉密尔顿(Hamilton)的城市官方规划和农村官方规划，将城市边界扩大了2,200公顷，环境法慈善机构Ecojustice批评此举“违法”。今天通过的立法将允许市政当局自行采取这一行动。

官员们在四月份的一次演讲，“拟议的变化将确保土地可用于工业和制造业，鼓励在靠近交通的地区使用办公室和机构。并提供将土地转换为混合用途的可能性以此来支持社区需要的各种发展和就业机会。”

官员们强调，现有的绿地计划保护措施将继续存在；尽管他们没有承诺以后不再在这片土地上开发。

为了鼓励更多的开发，政府冻结了 74 项省级费用，以降低申请成本和与房屋建设相关的繁文缛节。

租户保护

除了赋予市政当局在更多农村地区建设的能力外，该法案还表示将保护租房者免受房东翻新房屋所带来的影响。

根据第97号法案，房东将被要求给租户60天的宽限期，以便在装修完成后以他们之前支付的相同租金搬回。

如果房东不允许租户以同样的速度搬回，租户可以在搬出后两年或装修完成后六个月向房东和租户委员会提出投诉。

根据《住宅租赁法》，对违法行为的罚款将翻倍，个人为100,000加元，公司为500,000加元。

报告称，虽然官员们将这些变化吹捧为解决住房危机的下一步，但其他人表示担心。立法赋予住房部长更多权力可能会削弱对某些租户的保护。

根据第97号法案对《多伦多市法》和《市政法》进行的修正，赋予部长在拆除或改造住宅出租物业时施加“限制、上限和条件”的权力。

一份在立法提出约一个月后提交给该省的多伦多报告发现，该市的政策已帮助确保约5,000个替换单元，并确保向租户提供补偿。该政策要求打算拆除超过六个单元的出租建筑的开发商为这些租户更换现有公寓。

这些单元必须具有相似的大小，并且在10年的期限内以相同的租金提供。

工作人员在报告补充说， “如果没有这个关键的政策框架，很可能会有更多的出租单元被拆除，而不是因为新的开发而被替换。这不仅会让出租单元的供应大打折扣，也可能会对经济适用房的可用性产生负面影响。”

多伦多市工作人员表示，新规定可能允许替换单元比他们正在更换的单元小得多，以减少该市限制租金的能力，减少租户补偿，并允许业主提供“现金替代单元”。 ”

他们还表示担心，该省会赋予经济适用房一个不适用的全新定义。

多伦多工作人员要求该省在进行“有意义的磋商”之前不要对租金更换附则进行任何修改。截至5月初，工作人员表示，他们还没有被邀请参加“任何形式的法规制定协商”。

安省市政协会 (AMO) 也表示，它将“密切关注”，以确保更换附则框架做到“为租户提供额外保护的需求的同时，增加住房供应。”

在很大程度上，AMO支持该省的努力；然而，它表示关注的是租金更换的要求不能设置得太低。

最后他们表示，“地方政府是成熟的，应该被允许有一定的灵活性，以满足当地的需求和情况。”

新闻来源：https://www.cp24.com/news/ontario-bill-giving-cities-power-to-expand-boundaries-for-housing-passes-1.6428025