本周三加拿大央行宣布加息0.25%，目前政策利率升至4.75%，达到了自2001年以来的最高利率水平。尽管说，目前加拿大的固定期限抵押贷款利率是最便宜的贷款选择之一，但这种情况可能会在几天内发生变化。

加拿大的抵押贷款利率范围很广

市场的不确定性导致短期和长期利率之间存在巨大差距。据Better Dwelling报道，截至周四上午，从5年期固定利率的每年4.99%到10年期固定利率的每年5.99%不等。不同抵押贷款条款之间的差距可能意味着每年要多支付数千加元。

例如，假设借款人需要传统抵押贷款还有支付100万加元房屋20%的首付。如果他们选择4.99%的5年期固定利率，则付款将为4,650加元每月。选择1年期固定利率可能意味着每月多支付450加元，或全年多支付5,400加元。

5年期固定利率抵押贷款可能飙升

报道称，5年期定期抵押贷款传统上是最受欢迎的，它也恰好是最便宜的。它为借款人提供更多杠杆，但这种情况似乎正在迅速改变。从4月到6月，由于政府债券收益率的反弹，贴现5年期利率的平均成本攀升了约0.7%。随着债券收益率继续飙升，预计5年期固定利率还会飙升得更高。

GoC5年期债券昨日收于3.757%，为去年10月以来的最高收盘价。它在过去一个月增加了0.7347点，过去一周增加了三分之一以上(0.2626 点)。

报道称，随着经济“过热”、通货膨胀居高不下，以及更多经济学家预计将进一步加息，5 年期固定利率很有可能会走得更高。

2020年初，由于利率下降至历史低点，住房需求大幅增长，而在之前加央行为了抑制通胀而开启的加息周期中，房市也陷入低迷。之前几个月暂停加息，让不少加拿大人重回房市，使平均房价上涨了数千加元。而现在更高的利率正在冲击市场，预计房价增长也会受到一定影响。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadas-cheapest-mortgages-are-about-to-get-more-expensive/