据Better Dwelling报道，加拿大统计局在对2019-2021年的住房供应数据进行统计后发现，加拿大最大的两个城市——多伦多和温哥华——住房供应增长速度远高于人口增长速度。
也就是说，从数据上来看，如果单比较住房供应和人口增长，加拿大的住房供应是完全足够的，由此，BetterDwelling认为，此前房价的快速上涨并非是因供应短缺所导致，而是由于过度宽松的信贷环境所导致。
多伦多和温哥华的住房增长远超人口增长
多伦多是加拿大最大的城市，加拿大统计局的数据显示，多伦多的人口在2019年至2021年间增长了1.3%（+84,480 人）。与此同时，多伦多的住房存量增长了3.5%（+61,320处房产）。
看起来房屋增长的数量是少于人口增长的数量的，但要知道，并不是每个人都有一套房子，一般是以家庭为单位持有房屋，而多伦多平均家庭人数是2.6人，而新增人口与新增住房的比例已经达到1.3比1，这说明房源供应是完全足够的。
在温哥华，从2019年到2021年，温哥华住房存量增长了3.6%（+28,085套房屋），同期人口仅增长了2.1%（+55,655 人），房屋增长的速度同样也快于人口增长的速度。
BMO：低利率导致房价上涨
BMO认为，在过去的30年里，加拿大房价增长，而这种增长并非是由于住房短缺所导致的。在次期间，住房供应的增长远超人口增长。
BMO的经济学家认为，尽管很多专家和机构把房价飙升的原因归咎于供应短缺，但事实是，供应并不短缺，房价上涨是由利率过低所引起的投机热潮所导致。
国际货币政策组织BIS认为，由于低利率持续的时间过长，导致全球房价飙升。
而加拿大央行自己的研究也表明：低利率在30年内推高的房价，降低了住房的可负担性。
BMO：是政府想制造住房短缺
BMO的经济学家直言道：“加拿大并不存在住房供应短缺，是政府想制造住房短缺。”
BMO认为加拿大政府正在利用激进的人口增长政策来刺激住房需求，从而帮政府充实金库。
多伦多房市此前已经被瑞银评为“世界上最大的房地产泡沫”，BMO称，加拿大政府正在通过有意地使人口增长速度快于住房建设速度，试图稳固住这个房市泡沫。
丰业银行也表示，只有利率大幅上涨才能稳定房市。虽然住房不是加拿大央行的主要目标，但想要抵消政府激进的人口增长政策所带来的不稳定，唯一方法就是限制信贷。
