据Financial Post报道，根据加拿大统计局的最新数据，自2019年到2021年来，在全国最大的几个人口普查都会区(CMA)中，人口的增长一直不及住房存量的增长。

报道称，在此期间，多伦多(1.3%)和温哥华(2.1%)的人口增长被多伦多新增的61,320套住宅物业(增长3.5%)和温哥华的28,085套增长(3.6%)所超过。

加拿大统计局称，“增长的一半以上归功于公寓。然而，虽然人口和住房存量增长是供需指标，但它们并不是决定CMA中房价的唯一因素。其他考量，如收入、宏观经济状况和先前存在的住房供应短缺也起着重要作用。”

据报道，两个城市的市场趋势也存在明显差异，尤其是在多户住宅方面。

加拿大统计局表示，“从2019年到2021年以来，多伦多净增加了55处房产，而温哥华则净增加了6,020处。(在)温哥华，出现了更集中的密度形式，例如带有二级套房或巷道单元、复式或三层的独立式住宅。”

然而，该机构强调说：“多伦多这类新房产(多户住宅)的数量并不多，与库存中新增的住宅数量不成比例。”

加拿大统计局还研究了市场的空置地块数量，称该指标是“住房供应和负担能力的主要决定因素”。

数据显示，从2019年到2021年，一些省份的可用空置土地数量明显下降，特别是在安省(减少6,680)。

加拿大统计局指出，“这种趋势可以用几个因素来解释，包括新的绿地住宅建设和土地整合(相邻的空置土地被捆绑成一个地块)。在CMA层面，多伦多的空置土地房产下降幅度超过任何其他CMA涵盖的土地，从2019年到2021年总体下降了11.8% (减少4,305)。

新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/housing-stock-grew-faster-population-vancouver-toronto